有网友碰到这样的问题“不动产、动产抵押登记效力问题”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
不动产抵押未登记会影响合同效力，动产抵押虽非以登记为生效要件，但未经登记不得对抗善意第三人，具体效力分析如下：
一、不动产抵押登记效力登记为强制性生效要件：根据《物权法》第187条规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件。未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立，抵押合同虽成立但无法产生物权效力。例如，若甲以房屋为乙设立抵押但未登记，乙仅能依据合同要求甲承担违约责任，无法主张优先受偿权。登记要件主义的核心逻辑：不动产抵押权通过登记公示，确保交易安全。未经登记，抵押权不具有对抗第三人的效力，后续购买人或受让人可能取得无权利负担的财产。二、动产抵押登记效力登记非生效要件，但为对抗要件：根据《物权法》第18，动产抵押权自抵押合同生效时设立，无需登记即可成立。但未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。例如，甲以汽车为乙设立抵押但未登记，后甲将汽车卖给丙，乙的抵押权不能对抗丙的所有权。登记的对抗效力范围：善意第三人：指不知情且无过错的交易相对人。若抵押物已转让，未登记的抵押权无法阻止受让人取得所有权。
后续抵押权人：若同一动产上存在多个抵押权，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。
破产或执行程序：在债务人破产时，未登记的抵押权可能被认定为普通债权，无法优先受偿。
典型案例：甲向乙借款10万元，以汽车抵押但未登记。后甲将汽车卖给丙，丙支付合理对价并完成交付。此时，乙的抵押权不能对抗丙的所有权，丙取得无权利负担的汽车。三、抵押权与租赁关系的冲突处理先租赁后抵押：根据《物权法》第190条，抵押权设立前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响。抵押权实现后，租赁合同继续有效，即适用“买卖不破租赁”原则。例如，甲将房屋出租给乙后，以该房屋为丙设立抵押。后丙行使抵押权拍卖房屋，乙仍可继续租赁至合同期满。先抵押后租赁：抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体处理如下：房东告知义务：若房东已告知承租人抵押事实，承租人仍选择租赁的，需自行承担抵押权实现后的风险（如被要求搬离）。
房东未告知义务：若房东未告知抵押事实，导致承租人因抵押权实现遭受损失的，房东需承担赔偿责任。例如，甲未告知乙房屋已抵押，后将房屋出租给乙。丙行使抵押权拍卖房屋，乙被迫搬离的，甲需赔偿乙的装修损失、搬迁费用等。
四、实务建议不动产抵押：务必办理抵押登记，否则抵押权未设立，债权人仅能主张违约责任。动产抵押：建议办理登记以增强对抗效力，尤其在抵押物可能转让或存在多个债权人的情况下。租赁与抵押冲突：承租人应在签约前查询抵押登记信息，房东应履行告知义务以避免纠纷。