发展绿色建筑—中国房地产业的光明之路
惠彦涛 李瑞
（西安建筑科技大学管理学院， 西安 710055）
摘 要：近年来，中国住宅市场正处以蓬勃发展阶段，绿色建筑生态智能住宅已经开始走入我们的生活，人居环境已成为全世界共同关注的课题，由此，绿色建筑正逐步走进我国的房地产业。本文在详细分析我国当前房地产业发展状况及存在问题的基础上，提出了在我国的房地产业中发展绿色建筑势必在行。并从绿色建筑标准的制定和完善，行政监管的加强和四节一保的强制执行，关键技术的研究与引进，地方参与积极性的调动、可再生能源的利用等方面提出了在房地产业中发展绿色建筑的主要对策，阐述了中国房地产业发展绿色建筑的重大意义。
关键词： 绿色建筑 和谐相关 可持续发展
伴随着时代的发展，建筑业发生了日新月异的变化，诸如智能建筑、节能建筑等不断出现。近年来， 绿色建筑开始在中国出现并越来越受到重视。早在1992年联合国环境与发展大会上就比较明确地提出了绿色建筑这一概念。当时全球的科学家和社会各界认识到，日益快速发展的经济给我们的环境带来了巨大的压力，怎样利用我们有限的资源，尽可能减少对环境的影响，取得社会经济的可持续发展，成为全人类关心的问题。由于建筑业对环境的巨大影响，能够为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）中实现高效率地利用资源、能源、土地、水、材料，最大限度降低对环境影响的绿色建筑理念受到了广泛的重视与推广。中国正处在城镇化高速发展的起步阶段，是目前建筑量最大的国家。关系到十三亿中国人居住问题的房地产业如何避免走发达国家对节能建筑进行二次改造的弯路，能否及时普及和推广绿色建筑成为我国能否大量节约能源和资源进行可持续发展的重要因素。
1 中国房地产业的发展状况 近年来，我国房地产业正处于蓬勃发展阶段，我国每年新建约20亿平方米建筑，现有建筑面积达到440多亿平方米，未来20年内，我国还需建造400亿平方米的新建筑，相当于中国数千年文明史积累的总建筑量。通过近二十年的发展，中国房地产业的发展状况有以下几个方面： 1.1地区差异大
我国是一个幅员辽阔的国家，地区差异十分巨大。从南到北，从东到西，气候条件、自然资源、生活水平与社会习俗等都有很大的差异。各地在结合当地历史文化传统，汲取先人在建筑上积累的智慧的基础上，修建了大量随着地区差异呈现出不同的风貌，富有地方特色的建筑。同时各地根据经济发展水平，房屋的功能、设备、装修、造型方面存在较大差异，总体上经济较发达地区，在修建的住房中车库、贮藏室等设置较全，热水、暖气、空调设备齐全；装修标准较高；造型上较多引进诸如“欧美风情”、“现代城”等风格的建筑样式，建筑物的造型
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较丰富。而经济欠发达地区，房屋的功能设置较简单，设备安装较少，装修上主要利用当地材料，造型简洁。如湖南湘西地区的新建住房中很多仍采取二层木式斜坡顶住房，充分利用了当地丰富的木材资源，又符合当地的气候条件，经济和环境效果都很好。
1.2房地产业开始推广绿色建筑
从八十年代开始，中国房地产业经历了两次大的发展高峰，第一次从八十年代中期到九十年代初期，房地产业得到了迅猛发展，这一时期修建的建筑，从资源消耗到环境影响方面基本达不到绿色建筑的要求。修建的住房一方面满足了居民的住房消费需求，另一方面由于缺乏长远规划和整体布局，单纯追求数量盲目建房，造成了很多住宅因为缺乏基本生活条件或者质量较差而无人居住，加上大量的烂尾楼工程，造成了物质资源的极大浪费。第二次高峰是从九十年代末至今，这一时期的建筑在规划和布局上有了较大改进，同时也出现了不少智能建筑和节能建筑，使建筑本身更趋向于满足人的舒适性、观赏性要求。这一时期建筑节能工作得到了逐步推进，取得了较大成绩，与此同时，伴随着可持续发展观念在全世界的认同，绿色建筑理念在我国渐渐得到了重视，众多的科研院所、大专院校启动了绿色建筑技术研究，并在一些城市住宅小区、农村住宅进行了绿色建筑实践。尤其是2002年底，对绿色奥运建筑标准和评估体系进行了研究，系统地提出了绿色建筑所涉及的内容重点，建立了科学的绿色奥运建筑评估体系。中国房地产业开始对绿色建筑进行研究和探索。 1.3新旧建筑共存的局面将长期存在
建筑尤其是住宅属于长期的消费品，不可能进行频繁地更新。我国房地产业通过几十年的发展，建造了大量住房，加上今后每年都会建造大量的住房，因此必然形成新建建筑与原有建筑，耗能高的建筑与节能建筑，普通建筑与智能建筑等各种建筑形态共存的局面。同时面临着对已建建筑延长使用或装修期限；对存在安全问题的建筑进行加固改造；对报废建筑进行拆除并对建筑垃圾通过回收等处理方法变废为宝，并减少对自然环境的影响等一系列的问题。如果能够处理好这些问题，就能够大量的节约能源和资源。
2 房地产业存在的问题
在高速发展的房地产业后面也暴露出一些亟需解决的问题。 2.1建筑耗能大，运行和维护费用高
现有建筑中，95％以上是高能建筑，我国平均单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍。相反，我国的能源储量极其匮乏，人均煤炭储量为世界平均水平的1/3，人均石油为11％，天然气仅为4.5％,人均耕地为世界平均耕地的1/3,水资源占有量只有1/4，因此我们更要节约能源，按照可持续发展的规划充分利用能源。而绿色建筑和高能建筑相比，能够降低能耗70％至80％，节能效果特别显著。另外房地产商在开发实践中，为了降低造价，追求商业上的最大利润，往往采取降低材料、设备性能的方法，居民在购房时看起来减少了费用，但在实际使用中运行和维护费用高昂。城镇居民在水、电、煤气、暖气等住房消费上所花的比例占家庭收入的18％左右，超出了一些低收入家庭的经济承受能力。因此降低能耗，减少运行和维护成本成为房地产业亟待解决的问题。 2.2 建筑、装修材料污染严重，室内环境差
随着生活水平的提高和住房条件的改善，住房和办公共场所的装修程度越来越高，各种新型建筑、装修材料不断涌现，由材料引发的甲醛、氨、苯、氡和可
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挥发的有机化合物等有毒物质超标而造成的室内环境污染纠纷不断。加上现有住宅结构上趋向于封闭，在设计上与自然环境隔离。建筑内部与外部缺乏有效连通的方式，无法对气候变化自动进行适应调节，因此室内环境品质（即空气质量，温度、湿度，舒适感，自然光照明，隔噪音等）大大降低，室内环境往往不利于健康，无法满足人们对住房的舒适性、健康性要求。 2.3 二次装修，加重自然环境污染
新建住宅二次装修问题是现阶段住房供给体系带来的问题。刚建好的新房子，在住进去之前一般都要进行重复装修，拆除一些尚未使用过的建筑构件、设备，造成了极大的材料、人工、经济上的浪费。同时在拆除和重新装修过程中产生大量的建筑垃圾，加重对当地的环境污染。有的因为对重要结构部位进行改造或拆除，对房屋的整体安全构成了安全隐患。无法满足人们对住房的安全性要求。 2.4 追求奢华，没有充分利用当地资源
不少地方建筑一味追求豪华气派，放着当地便宜实用的材料不用，不惜从外地甚至从国外运来各种高档材料，造成了资源和能源的浪费；在建筑风貌上追捧某个风格，并通过商品化的生产技术加以复制，一方面缺乏本地文化特征，一方面又因为采用标准化的生产过程，造成了很多地方新建的建筑外貌上大同小异，形成“千城一面”的现象。如很多地方的机构，建筑风格上大多外墙采用高档石材加玻璃幕墙的造型，造价高昂但有时与当地建筑风格难以融合，综合效果并不好。
3 房地产业实施绿色建筑需要采取的主要对策
事实说明：要实现房地产业的可持续发展，就必须推进绿色建筑的发展。绿色建筑在我国刚刚起步，还处于试点、发展阶段。如何实事求是、因地制宜地实施绿色建筑，是影响今后中国房地产业发展方向的关键。 3.1尽快建立、完善适应中国国情的绿色建筑标准和
我国绿色建筑起步晚，基础差，理论研究不足，工程实践少。建设部虽已先后颁布针对三个气候区的节能标准，初步形成了比较完善的民用建筑节能标准，但工业建筑的节能标准尚未出台，公共建筑的节能标准也才刚刚颁布。而关于建筑节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性标准体系，还没有建立。我国的绿色建筑评价标准和技术导则尚处于研究阶段，我们在制定标准时要考虑到中国的实际情况，我国的国土与资源有限，人口数量巨大，不能照搬国外的形式。需要尽快建立、完善适应中国国情的绿色建筑标准和。 3.2加强全程监管，强制执行四节和环保标准
要在建筑的立项、规划、设计、审图、施工、监理、检测、竣工验收、核准销售、维护使用等各个环节加强监管，层层把关，做到不符合绿色建筑标准的不批准、不立项、不施工，在根本上控制不达标建筑的建造。在资源、能源消耗的各个领域强制执行包括节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的标准规范，并不断制定、完善新的内容更加宽泛的四节标准和技术规范。鼓励各地根据本地的原材料、风俗习惯和居住条件，开展多种形式、多种途径的建筑创新。推行使用当地材料，规定建筑材料运输范围，减少材料运输环节中的能源消耗。结合当地特点，广泛利用太阳能、风能、地热能、沼气等可再生能源，减少能耗和对环境的污染，达到最高效率地利用当地资源、能源，最低限度地影响环境的目标。 3.3加强技术研究和材料开发，系统引进国外先进技术
我国的绿色建筑关键技术和设备十分缺乏，需要组织科技力量，加强对绿色
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Develop the Green Building－the Bright Road of the Chinese
Real Estate Industry
Xi Yantao Li Rui
（Management College of Xi’an University of Architecture and Technology，
Xi’an 710055 China）
Abstract: In recent years, the Chinese residence market has being in its prosperous developing stage, green building ecology intelligence residence his came to our life already. Residence environment has become the common topic that people pay attention to all over the world. Hence, green building is penetrating to Chinese real estate gradually. This paper puts forward the urgency of developing green building in
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w.ch节in能ag世b.界ne建筑关键技术的研究，开发出符合绿色建筑标准的，具有自主知识产权的重要设备和材料。同时一些发达国家在推行绿色建筑方面已建立了非常完善的技术体系、零部件的供应体系和评价体系，及时、系统地引进发达国家在这方面取得的成熟技术和体系并结合中国国情加以创新、发展，对我们少走弯路，采取成本最低的办法来加快绿色建筑的进程起到强有力的助推作用。
3.4调动地方的积极性，合理利用当地资源、能源，创造与自然和谐相关的绿色建筑
推行绿色建筑必须调动地方参预的主动性和创造性，才能有效地进行分类指导。把节能与绿色建筑列入各级的工作目标，出台相应激励，例如：将绿色建筑的推广作为评选国家园林城市的条件之一等来鼓励地方大力发展绿色建筑。根据各地气候条件和发展程度的差异，利用当地和建筑师了解当地风土人情的优势，发展富有地方历史文化特征的绿色建筑。尽可能地使用当地材料，规定建筑材料运输范围，减少材料运输环节中的能源消耗。结合当地特点，广泛利用太阳能、风能、地热能、沼气等可再生能源，减少能耗和对环境的污染，达到最高效率地利用当地资源、能源，最低限度地影响环境的目标。 3.5对老建筑进行改造，普及绿色建筑
我国现有的400多亿建筑物中，95％以上是高能建筑，节能潜力巨大，如果把这些建筑物改造按绿色建筑的标准进行改造，将节省大量的能源。这对于我国能源短缺的状况会有极大的改善。发达国家是在工业化、城镇化高速发展之后的后工业化时期才开始绿色建筑进程，因此有大量的老建筑需要进行改造，他们通过多年的实践，形成了一整套成熟的技术。我们可以在借鉴这些成熟技术的基础上，结合实际情况，因地制宜地制定出符合中国国情的改造技术，对数量庞大的老建筑进行改造，增加绿色建筑的数量，普及绿色建筑。
4 结束语
中国住宅与房地产业发展绿色建筑，是围绕着为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时高效率地利用资源、最低限度地影响环境而展开的，最终受益的仍是广大民众，因此它离不开全民的参与。通过我们共同的智慧、经验和努力，我国的建设事业一定会走上一条资源节约、环境和谐、持续发展的光明大道！
tour country’s real estate, on the basic of analying the industry’s present developing condition and existed problems in detail. And from the espect of the situation of China, the establishment and perfect of green building policy standards strengthen of the administration surveillance, compulsory execution of the “four savings and one protecting” Key technique’s researching and bringing in, stimulating the local government’s participation aggressive, using of the recycling etc. Puts forward to the main counterplan of developing green building in Chinese real estate industry, and narratives the important meaning of it.
参考文献
[1] 中国建筑材料科学研究院.绿色建材与建材绿色化. 北京：化学工业出版社，2003 [2] 西安建筑科技大学绿色建筑建筑研究所.绿色建筑. 北京：中国计划出版社，1999 [3] 中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会.绿色家装全攻略. 北京：机械工业出版
社，2004
[4] 绿色奥运建筑研究课题组.绿色奥运建筑实施指南. 北京：中国建筑工业出版社，2004 [5] 于思远主编.房地产.住房改革运作全书. 北京：中国建材出版社，1998
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