民典法规定租赁合同最长期限是20年。
出租人与承租人在订立租赁合同或续签租赁合同时，合同中约定租赁期限的，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分将视为无效。
租赁合同签署内容如下：
1、合同中要写清楚当事人姓名或者名称及住所；
2、租聘房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
3、租赁用途及租赁期限；
4、租金及交付方式；
5、房屋修缮责任；
6、如中途需转租的条款；
7、变更和解除合同的条件；
8、违约责任；
9、当事人约定的其他条款。
综上所述，自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。签订租房合同时，出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的点有：房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳、什么时候缴纳房租、付款方式是什么、房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。