未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
土地租赁合同具备以下要件的属于生效的合同：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答