还没办房产证的房子可以改名吗

房产证未办下来前可以改名，购房者可通过添加和赠与方式更名。办理房产证需测绘、备案并提供相关资料。房产证办理超期原因包括违规用地、规划变更、验收问题等。没有房产证证明可携带身份证、户口本等材料到房管局查询并缴费开具证明。权利人和利害关系人可合法查询不动产登记资料。

法律分析

一、房产证没有办下来之前可以改名吗

房产证没有办下来之前一般不可以改名，但如果处于买卖过程中，可以更改购房者的姓名。一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、为什么会办不下来房产证呢？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

1.违规用地；

2.变更规划；

3.竣工验收问题；

4.面积实测问题；

5.资金链问题；

6.公共维修基金和契税被挪用；

7.房企跑路。

三、没有房产证证明怎么开具

没有房产证证明的开具方式是需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地房管局办理。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

结语

房产证未办下来前一般不可改名，但买卖过程中可更改购房者姓名。房产证未办下来，购房者可通过添加和赠与两种方式办理更名手续。房地产开发企业应在交付前60日内提交房屋权属登记所需资料。房产证办理超期或无法办下来原因多种多样，如违规用地、变更规划等。没有房产证证明需携带身份证、户口本等材料到房管局办理查询，缴纳费用后出具证明。权利人、利害关系人可依法查询、复制不动产登记资料，相关国家机关也可依法查询。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。