离婚协议中房产归孩子，但未过户登记不能卖，除非第三方善意取得。未过户的房产私自出售构成违约，需赔偿。根据《民法典》第209条，不动产经登记生效，未登记不生效，但法律另有规定。国家所有的自然资源所有权可不登记。
法律分析
离婚协议的房子归孩子，但没办理过户登记的，一般情况下不能卖，除非发生第三人善意取得的情形。房屋的所有权，以过户登记为生效要件，在房子没有过户的情形下，一方如私自出售房产，构成违约，需要承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
拓展延伸
离婚后房产归属问题：如何保障孩子的权益？
离婚后房产归属问题是一个涉及到孩子权益的重要问题。根据法律规定，如果房产属于夫妻共同财产，离婚后通常需要进行分割。然而，如果房产归属给孩子，过户是可能的。为了保障孩子的权益，需要满足一些条件。首先，双方父母应达成一致意见，并明确房产归属给孩子的意图。其次，需要审查并认可这一安排是否符合孩子的最佳利益。最后，需要进行正式的过户手续，包括办理相关法律文件和支付相应的费用。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保整个过程合法有效，并最大程度地保障孩子的权益。
结语
离婚后房产归属问题涉及到孩子权益，需要满足一定条件才能进行过户。双方父母应达成一致意见，并经审查认可。建议寻求专业律师的帮助，确保过户手续合法有效，最大程度保障孩子权益。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。