有防水要求的房间地面渗漏专项治理技术措施
近几年来公司承建了大量的工业与民用建筑，有防水要求的房间交付给业主使用后出现地面渗漏问题，其中以卫生间、阳台、厨房门口处相邻周边墙体洇水、墙皮发霉、脱落的现象尤为普遍。大部分投诉也是针对该问题。对公司的施工质量产生怀疑，对公司的社会信誉造成不良影响。
根据业主投诉的问题、实际施工中大量的工程实践，结合相应的国家规范、行业标准，以及对以往工程的维修情况进行总结，从结构阶段到装饰阶段等多方面入手对渗水原因进行描述，并提出相应的应对处理措施，从而有效控制三小间渗水问题。
关键词：原因分析；施工过程；应对措施；
一、问题总结
结合现场实际，存在较多的有以下两种情况：
1、三小间口部洇水；2、管道根部渗水
二、渗水原因
1、三小间口部渗水
三小间口部渗水原理是：口部面砖铺贴时粘接层内的毛细孔通道未被切断，形成贯通的渗水孔网，水在较小直径的毛细管中上升到一定的高度，发生毛细现象，导致渗水。
该现象位置存在确定性。
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2、三小间地面渗水
（1）、管道根部渗水：使用过程中，较易发现顶板的管道根部发生滴水或者水渍，因防水层出现问题后，水通过防水薄弱部位最终渗漏至现浇板，管道安装完成后，管道预留洞封堵的施工冷缝形成流水通道。
（2）、管道根部防水附加层存在漏洞
该现象位置存在不确定性
三、根据问题产生的原因，以及实际工序施工情况，我们将参照有关规范，按照结构施工阶段以及防水与装饰施工阶段进行论述。
1、结构施工阶段
（1）、一般卫生间、阳台等有水房间现浇板，为了保证成品后地面高差满足防水做法及规范要求，设计上基本的降板高度为100mm居多。若不能满足做法要求，如无防水保护层等情况出现时应提早发现，
及时沟通相关单位，图纸会审时提出解决，并记入会审记录。
有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20，且宜与楼板同时浇筑。
（2）、相邻墙体砌块的选择
加气混凝土砌块类材料具有极强吸水性及传导性，在卫生间周围墙体使用后，它的强吸水
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性会轻易吸收卫生间门口部位洇出的水，迅速扩大串水范围，造成墙皮脱落。仅有部分图纸设计三小间周圈相应的高度范围内使用吸水性较低的实体砌筑材料。
2、防水与装饰施工阶段
（1）、防水工程应按设计施工；进场的防水材料，应抽样复验，并应提供检验报告。严禁使用不合格材料。
（2）、防水基层所用材料的质量及配合比，应符合设计要求。防水基层最薄处的厚度不应小于20mm，应抹平、压光，不得有疏松、起砂、裂缝。阴、阳角处宜按设计要求做成圆弧形，且应整齐平顺；基层表面不得有积水，排水坡度应符合设计要求；与基层相连接的各类管道、地漏、预埋件、设备支座等应安装牢固。
对于部分以现浇结构做基层的防水房间，现浇板应严格执行二次抹面工艺，应原浆抹平压光，覆膜养护。重点控制混凝土上荷载时间，防止现浇板扰动裂纹。
（3）、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高或降低至防水层上反高度以上或地面防水层以下后，再穿过隔墙进入卫生间，严禁横穿防水层，避免破坏防水层。
（4）、防水层施工前，在门口过门石位置设置一次浇筑的止水坎，重点控制止水坎位置及标高。止水坎标高宜为：室内建筑标高-过门砖厚度-粘接层（防水砂浆湿贴法）。应确保止水坎高度高于地漏高度30mm-40mm。卷材类防水层施工至该位置上翻时控制阴角位置，严禁影响小间内地面砖铺贴，防止剔凿返工。
（5）、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
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（6）、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。
地漏防水构造
1—楼、地面面层；2—粘结层；3—防水层；4—找平层；5—垫层或找坡层；6—钢筋混凝土楼板；
7—防水层的附加层；8—密封膏；9—C20细石混凝土掺聚合物填实
（7）、当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1．8m。
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所有墙面瓷砖铺贴完成后全部嵌缝密实，暖气片背面严禁落漏。
（8）、防水层应沿墙四周上返，高出完成地面不小于200-300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。四周防水层上翻时控制出墙厚度，以免墙砖基层抹灰整体加厚或导致工人私自剔凿破坏。
楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。
楼、地面门口处防水层延展示意
（9）、防水涂料施工在大面积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求。
防水涂料施工操作应薄涂、多遍施工，前后两遍的涂刷方向应相互垂直，涂层厚度应均匀，不得有漏刷或堆积现象；应在前一遍涂层实干后，再涂刷下一遍涂料。
防水涂膜最后一遍施工时，可在涂层表面撒砂。
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（10）、防水卷材施工时基层处理剂应涂刷均匀，无露底、堆积；防水卷材应在阴阳角、管根、地漏等部位先铺设附加层，附加层材料可采用与防水层同品种的卷材或与卷材相容的涂料；
卷材与基层应满粘施工，表面应平整、顺直，不得有空鼓、起泡、皱折；防水卷材应与基层粘结牢固，搭接缝处应粘结牢固。
聚乙烯丙纶复合防水卷材施工时，基层应湿润，但不得有明水。
（11）、防水层完成后，必须蓄水检验。蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。确认无漏水现象发生后，应对防水层采取成品保护措施的施工。
（12）、 防水保护层所用材料的质量及配合比应符合设计要求。防水保护层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒坡或积水。保护层应与防水层粘结牢固，结合紧密，无空鼓。保护层应表面平整，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷；保护层厚度的允许偏差应为设计厚度的±10％，且不应大于5mm。
（13）（13）、有防水要求的房间应做三次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，地面砖铺贴前一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。
（14）、装饰阶段贴砖需向地漏找坡，三小间地面排水坡向应严格按照坡度要求，严禁积水。瓷砖留缝宽度根据材质要求，完成后必须嵌缝。防止地面淋水后，部分水通过砖缝进入到铺贴层，在基层防水上平面流动，时间长了水会自然串出。
（14）、口部瓷砖铺贴渗水处理措施
针对口部的毛细现象，口部地砖及墙面瓷砖铺贴前，在基层抹灰时该部位宜单独配置同标
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号的防水砂浆。采用防水砂浆，面积不宜小于 高度*长度=300*600mm。使毛细孔通道大部分被切断，残留的少量毛细孔也无法形成贯通的渗水孔网。过门石铺贴完成后，内侧相邻阴角部位应用带有防水性能的材料压实出光。
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