(二)农房抵押法律效力受到宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有，农民只是享有宅基地使用权，而不具备处分的权利。根据担保法第三十七条第二款规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，

农村宅基地本身不可直接用于贷款，但满足一定条件时，宅基地上建造的房屋可用于抵押贷款。宅基地使用权抵押的宅基地使用权本身一般不允许抵押。这是因为宅基地使用权具有社会保障性质，其核心目的是保障农民的基本居住需求。若允许宅基地使用权抵押，当使用权人无法清偿债务时，会丧失土地使用权，导致农民...

因为农村房产的特殊性，只能转让给本村集体且没有宅基地的成员，所以不属于上述条件的债权人是无法获得房产过户的，也就不属于合法的获得财产。因此，当债权人不是本村集体且没有宅基地的成员的，债务人的房产不能抵作欠款。在农村，宅基地属农村集体所有，农民建造住房所需宅基地采用限额审批制度，一户一...

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

值得注意的是，农村不动产权证抵押贷款的效力仅局限于房屋本体，不涉及房屋所处地带的宅基地使用权。若借款人未能按期偿还借款，放款方有权对抵押房产的建筑材料进行拍卖或变卖，所得款项将优先用于抵扣借款余额。这是保护放贷方合法权益的重要机制之一。综上所述，农村不动产权证确实可以用于抵押贷款，但...

第一种意见认为，本案房屋的抵押无效。这是因为我国《担保法》第37条第2项、《物权法》第184条第2项均明确规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。而根据“地随房走”的原则，本案合同中房屋占用范围内的宅基地使用权也必将随之被抵押，这直接违反了上述法律规定。同时...

用于抵押的宅基地和农房权属清晰。三、农村集体土地一般不能单独抵押贷款依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，集体所有土地的使用权（包括自留地、自留山）不得抵押，除非法律另有规定。例外情况包括：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地，经依法登记取得权属证书后，可抵押流转土地经营权；...

法律分析：可以，前提是抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证，申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他...

1、借款人(抵押人)的有效身份证明;2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;3、抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;4、抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺...

主要看两点：一是房子有没有房产证，二是土地性质。如果是集体土地上的自建房，银行一般不受理抵押，因为法律规定集体土地不能自由买卖，银行收了也难处置。但如果是国有出让土地的农村房产，有正规产权证的话，和城里商品房一样能办抵押贷款。现在有些地方试点农村产权改革，比如浙江部分县市已经给农房发...