日常法律分享

壹——婚前登记在夫妻一方名下的房产

1.全款付清且登记在一方名下

夫妻一方在婚前买房且是在婚前一次性付清房款的，属于夫妻一方个人婚前财产。

2.夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还款

房子登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果协商不了的，诉讼离婚时法院的判决规则为：

① 可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

② 婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由法院根据“先协商，协商不成时，由法院根据财产状况，以照顾子女和女方权益的原则判决”，由产权登记一方对另一方进行补偿。

简单说就是：公平原则。无论是登记在夫妻一方谁的名下，双方共同还贷的部分肯定是属于夫妻双方的共同财产，也包括还贷这一部分房产的增值部分。

另外，婚前夫妻一方父母为购置房屋出资的，且登记在自己子女的名下的，应当视为对自己子女的赠与。属于个人财产。

夫妻一方出资，登记在另一方名下的

以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

贰——婚前登记在双方名下的财产

1.夫妻一方婚前出资，登记至双方名下

夫妻一方婚前出资，但同意登记在双方名下的，视为赠与，该房产的首付款部分转为共同所有的财产，房贷也转为共同债务。

房子就属于夫妻共同财产。

2.婚前夫妻一方父母出资，登记在双方名下

结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

但是，明确表示赠与双方的除外。

而同意登记在夫妻双方名下，即可视为是赠与夫妻双方的行为，属于夫妻共同财产。

就像董婧在奇葩说里面提倡的：正是因为大家介意这些才要不断的去说，说到脱敏，达到共识。因为问题可能带来猜忌，继而断送掉一段爱情。

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