民法典房屋买卖违约金有诉讼时效吗

民法典规定，房屋买卖违约金有3年的诉讼时效。未按借款合同数额借款不属于违约，但借款人可在期限内提出异议。若未提出异议，借款人按实际借款还款。若出借人主张按约定还款，借款人可收集银行转账、聊天记录等证据反驳。

法律分析

一、民法典房屋买卖违约金有诉讼时效吗

民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方有违约行为，另一方主张违约金的，有诉讼时效，诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、未按借款合同数额借款属于违约吗

按规定，出借人未按借款合同数额借款，没给的部分借款未建立借款关系，不产生法律效力，所以不属于违约。

不过，借款人可以在约定的借款期限内提出异议，要求对方及时拿出全部借款。若是在约定的借款期限内未提出来的话，那么等到被对方追款时不能再有异议，因为将默认借款人接受相应数额的借款。

另外，出借人未按合同约定借款，借款人没有及时提出异议的，到了还款期限，借款人是按实际借到的数额还款。

如果出借人主张按约定的借款还款，并以借款合同为证明的，借款人可以起诉处理。借款人起诉时，可以收集整理以下证据反驳出借人：

1、银行转账凭证、汇款记录、收条;

2、借钱的聊天记录、电话录音、往来邮件;

3、第三人证言。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同中，一方违约导致另一方要求支付违约金的情况下，诉讼时效也适用于违约金的主张。另外，借款合同中，若出借人未按约定数额借款，借款人可以提出异议要求全部借款。然而，若在约定期限内未提出异议，借款人将默认接受实际借到的数额。在处理此类纠纷时，借款人可以准备相关证据，如银行转账凭证、聊天记录等，以反驳出借人的主张。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。