在申请贷款前,需要前往中国人民银行查询自己的信用报告。信用报告中存在不良记录,将无法办理贷款。信用卡还款问题导致很多人无法贷款。此外,在购房时也需要注意查房产证土地证,以便办理抵押登记。对于公积金贷款和商业贷款,公积金贷款利率低,但放款速度慢;商业贷款利率高,但放款速度快。在选择还款方式时,应根据贷款年限选择等额本金或等额本息还款方式。最后,二手房房龄太老一般不会放贷。
法律分析
在申请贷款之前,需要前往中国人民银行查询自己的信用报告。如果信用报告中存在不良记录,原则上将无法办理贷款。很多人不良信用记录的问题主要出在信用卡还款上,因此无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。
2、查房产证土地证
很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷款。
3、贷款与首付款
首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。
目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。
而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。
4、公积金贷款和商业贷款
公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。
5、等额本金、等额本息两种还款法的差别
等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下，等额本金还款总额相对较少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。
6、贷款年限
贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。
利息上，贷款年限越少，你还得利息就越少，每月的还款额度就会很大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，即可按照计划进行还款。
7、二手房房龄太老，一般不会放贷
房龄太老的屋子建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行放贷一般比较困难。
拓展延伸
在申请贷款时，借款人需要注意以下事项：首先，需要提供身份证明和贷款用途证明；其次，需要按照贷款机构的要求提交相关材料并填写申请表；第三，需要提供一定的担保措施，如房产抵押、车辆抵押或保证人担保等；第四，需要按照贷款机构的要求按时还款；最后，需要了解贷款利率以及相关费用，并签订合同并按合同约定履行义务。
如果借款人违反上述事项，将会承担相应的法律责任。因此，借款人应当认真阅读贷款协议，了解相关条款并按照要求履行义务，以避免不必要的法律纠纷和损失。
结语
在申请贷款前,需要前往相关部门查询自己的信用报告。如果信用报告中存在不良记录,将无法办理贷款。此外,还需关注信用卡还款日期并及时归还,以免影响贷款申请。对于房产贷款,需查清房产证和土地证,确保顺利办理房产评估和抵押登记。在贷款年限方面,应避免超过房屋剩余产权年限,以免产生过高的利息。最后,购买二手房时,还需了解房屋的房龄,避免因房龄太老而无法获得贷款。
法律依据
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十二条 在确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十条 金融资产管理公司在其收购的国有银行不良贷款范围内，管理和处置因收购国有银行不良贷款形成的资产时，可以从事下列业务活动：
(一)追偿债务；
(二)对所收购的不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；
(三)债权转股权，并对企业阶段性持股；
(四)资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；
(五)发行金融债券，向金融机构借款；
(六)财务及法律咨询，资产及项目评估；
(七)中国人民银行、中国证券监督管理委员会批准的其他业务活动。
金融资产管理公司可以向中国人民银行申请再贷款。
北京市新技术产业开发试验区暂行条例(1988-05-19) 第九条 银行对试验区内的新技术企业予以贷款支持，并每年从收回的技术改造贷款中，划出一定数额用于新技术开发。对外向型的新技术企业，优先提供外汇贷款。
自本条例实施起三年内，银行每年提供一定数额的专项贷款，用于试验区内新技术企业的发展和建设(包括基本建设)，专款专用，由银行周转使用。银行每年给试验区安排发行长期债券的一定额度，用于向社会筹集资金，支持新技术开发。
新技术企业所用贷款，经税务部门批准，可以税前还贷。使用贷款进行基本建设的，不受存足半年才能使用等规定的。
试验区内的银行可从利息收入中提取一定比例，建立贷款风险基金。试验区内可设立中外合资的风险投资公司。