行使先履行抗辩权的条件有：
1、双方因同一合同相互负债，在履行上存在相关性，形成对价关系；
2、必须由一方先履行，在双方的合同中，双方的履行，根据法律规定或当事人的协议；
3、应当先履行的当事人不履行合同或者不适当履行合同，先履行延期抗辩权而不是永久抗辩权，只能暂时阻止对方请求权的行使，一旦对方完全履行了合同义务，抗辩权就会消失，当事人应当履行的义务。
《中华人民共和国民法典》规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百二十六条 当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。