出租人瑕疵担保责任的认定

出租人瑕疵担保责任需满足两个条件：出租物存在瑕疵，且在交付使用前已出现瑕疵。根据《民法典》规定，出租人应交付符合约定用途的租赁物，并保持其在租赁期间内符合约定。若租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人明知其质量不合格，仍可解除合同。《商品房屋租赁管理办法》规定，出租人应履行维修义务并确保房屋与设施安全，未及时修复影响承租人正常使用的损坏房屋，应承担赔偿或减租责任。

法律分析

认定出租人瑕疵担保责任，须符合以下条件：

1、出租物存在瑕疵；

2、在交付使用前已经出现瑕疵。

根据《民法典》第七百零的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

《商品房屋租赁管理办法》第九条第一款规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

拓展延伸

出租物品的质量问题与出租人的赔偿责任

出租物品的质量问题与出租人的赔偿责任是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，出租人在出租物品时有义务确保物品的质量符合合理标准，不得存在瑕疵或缺陷。如果出租物品存在质量问题，租户有权要求出租人承担相应的赔偿责任。赔偿责任的认定通常需要考虑多个因素，如租赁合同的条款、出租人的过失程度以及租户的损失情况等。在确定赔偿责任时，会综合评估各种证据，并根据公平原则做出裁决。因此，出租人在出租物品时应当尽职尽责，确保物品的质量，以避免可能产生的赔偿责任。

结语

根据相关法律规定，出租人在出租物品时有义务确保物品的质量符合合理标准，不得存在瑕疵或缺陷。如果出租物品存在质量问题，租户有权要求出租人承担相应的赔偿责任。赔偿责任的认定通常需要考虑多个因素，如租赁合同的条款、出租人的过失程度以及租户的损失情况等。在确定赔偿责任时，会综合评估各种证据，并根据公平原则做出裁决。因此，出租人在出租物品时应当尽职尽责，确保物品的质量，以避免可能产生的赔偿责任。

法律依据

《民法典》第七百零

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

《民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

《商品房屋租赁管理办法》第九条

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。