《中华人民共和国民法典》规定了出租人的权利和责任。如果因第三人主张权利导致承租人无法使用和收益租赁物，承租人可以要求减少租金或不支付租金，并应及时通知出租人。出租人的责任包括按时提供房屋、定期检查维修、征询承租人意见和提前通知承租人等。出租人有权收取租金、保证金，并在合同约定期限后收回房屋。但如果承租人违法活动、改变结构或用途、转租、拖欠租金等，出租人有权解除合同并收回房屋。
法律分析
一、民法典的出租利瑕疵担保责任是什么
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十三条【出租利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
二、房屋出租人的责任和权利
出租人应承担以下责任：
1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。
2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。
4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。
房屋出租人有以下权利：
1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具和收据。
2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。
3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民提起诉讼。
4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
结语
根据《中华人民共和国民法典》，出租人在租赁过程中有责任保证租赁物的权利完整性。如果因第三人主张权利导致承租人无法正常使用或获得收益，承租人有权要求减少租金或不支付租金。此外，出租人还有提供房屋、定期检查维修、征询承租人意见等责任。出租人同时享有收取租金、收取保证金、收回房屋等权利。如果承租人违法行为或违约行为严重，出租人有权解除合同并收回房屋。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。