该由房东负责。在正常使用下，电器损坏能够分清是自然损坏的，维修费用应该是由房东来承担。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。如果这个灯具是在租房以后才损坏。并且还是租借者的个人原因导致灯具损坏。那就是租客负责修理更换灯具。非人为原因由房东承担维修责任。租赁房屋签订的租赁合同中应当明确规定房屋修缮责任。 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
一、房屋出租应该具备哪些条件：
1、有合法的房屋产权
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁
6、房屋能正常使用
二、哪些房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障
2、被、机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到，承租人得不到合法保护
3、未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益
4、权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障
5、违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督
如果灯是自然老化的，那么就应该是由房东负责，如果是人为搞坏的，那么就是由租房人负责。最好的方法就是在租房之前签订合约明确的规定具体的责任人。这样可以最大的维护我们自身的利益。
【本文所涉及的法律依据】：：
《民法典》
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。