(一)提出贷款申请
借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间;
(二)准备申房产抵押贷款的资料
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
(三)看房评估房产的价值
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
(四)报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
(六)银行发放贷款
银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。
一、沈阳公积金二套房贷款流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、银行贷款的流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。