法律分析：
根据我国的物权法的规定，商品房出售了之后，这个房屋的使用权还是归这个房屋的买方的，至于房屋的土地的使用权，这个还是归属于开发商的呢，但是，土地的所有权，一般都是为国家的，有的是归集体所有，但这种是很少的。
法律依据：
《中华人民共和民法典》 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。