二手房没有地产证可以过户吗

一般来说，二手房过户可以分为7个流程：

（1）沟通首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，也就是说在买方了解房屋整体现状及产权状况，并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后，才有最基本的协商和沟通。

（2）签合同如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，那么在这个时候买方可以交纳购房定金，这样也是为了买卖双方的权利，当然这里需要注意的是：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方可以签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。合同签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理交易买卖双方协商成功并签订合同后就可以共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。一般来说，买卖双方在向当地房地产管理部门提出申请手续后，相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查，看房屋能否正常上市，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（4）立契房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

（5）缴纳税费税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续目前全国已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）拿证通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。其实大家需要注意的是买二手房并不是说一定要找中介，只要自己看中了合适的二手房，就可以直接与卖方进行沟通，还能够省下一大笔中介费用。