签了购房合同却没有到房管局备案,这样的合同有效吗

发布网友 发布时间：2022-04-23 01:22

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懂视网 时间：2022-08-03 05:51

1、不能。

2、合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益。也便于以后的转手交易。还可以在以后发生产权纠纷时，打官司可以有效举证。否则，不能证明房主对房产的所有权。

热心网友 时间：2022-07-12 02:02

只要有预售许可证，签订的购房合同就有效，至于到房产局备案是为领取产权证，做的行政备案，不影响法律效力。可以后面再去备。

热心网友 时间：2022-07-12 03:20

付费内容限时免费查看回答您好百度律师为您服务

您好，在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行*规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。