想要买reits需要什么条件?
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发布时间：2022-04-22 23:39
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时间：2022-04-27 09:42
购买reits需要的条件是应当持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或封闭式基金账户（统称现场证券账户）或应持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）。
REITs（房地产投资信托）是通过发行收益证明来募集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构经营管理房地产投资，并将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。与中国信托完全私人化不同，国际意义上的REITs在本质上相当于基金，少数是私人的，但绝大多数是公共的。 REITs可以是封闭式的，也可以是上市交易流通的，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。过去20年，北美REITs回报率最好（13.2%），其次是欧洲（8.1%），亚洲REITs平均回报率最低（7.6%）；受欧债危机影响，欧洲REITs收益率迅速下滑至- 9.2%，而北美REITs平均收益率达到12.0%。可以看出，不同国家和地区的房地产繁荣程度往往在不同的时间间隔有较大差异。
拓展资料：
1.REITs 的特点是： 收入主要来自租金收入和房地产升值；大部分收益将用于支付股息； REITs具有较高的长期回报，但能否通过REITs分散投资风险仍存在争议。有些人认为可以，有些人认为不行 。
3.REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供投资于利润丰厚的房地产行业的机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散房地产投资风险；投资者拥有的股权可以转让，流动性好。
4.从不同的角度来看，REITs的分类方法有很多种。常见的分类方法如下：按照组织形式，REITs可分为公司型和合同型。
5.公司 REITs 以公司法为基础。发行REITs股票募集的资金用于投资房地产资产。 REITs具有法人资格，运营基金，为不特定投资者募集基金份额。 REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
6.契约型REITs，以信托合同的成立为基础，通过发行受益凭证筹集资金，投资于房地产资产。契约型REITs本身不是的法人，只是由基金管理公司发起设立，基金管理人作为受托人接受委托投资房地产的一种资产。
7.两者的主要区别在于设立的法律依据和运作方式不同。因此，合约式 REITs 比企业 REITs 更灵活。企业REITs在美国占主导地位，而契约型REITs在英国、日本、新加坡等地更为普遍。
8.根据投资形式的不同，REITs通常可以分为股权型、抵押型和混合型三种。股权 REIT 投资于房地产并拥有所有权。越来越多的股权 REITs 开始从事房地产业务活动，如租赁和客户服务。但是，REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营，而不是开发后转售。
