现在买小产权房好吗?急~
发布网友
发布时间：2022-04-22 22:31
共5个回答
热心网友
时间：2023-07-21 01:41
您好，小产权房有五大风险和危害：
其一，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进*地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；
其二，这类房子不能上市交易；
其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；
其四，是扰乱房地产秩序的建立；
其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。
热心网友
时间：2023-07-21 01:41
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被*无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
热心网友
时间：2023-07-21 01:42
小产权房相对于商品房来说，就跟手机行货与水货一样，各有各的理。如果价钱差不多，谁不愿意买行货。不要一棍子全打死。小产权也分好多种情况，确实有值得买的。我不是做广告啊，我买不起商品房，但买了套小产权的，一样住，只是没有房产证，名不正言不顺（当然，有购房合同来证明此房归我所有）。当然前提是了解你要买的小产权房背景。我们这个小区全是这种产权的，有些人看便宜，想来买，但一听是小产权就什么都不敢想了。如果你不是钱多，而且自住，建议考虑小产权吧。我了解的小产权房都在回龙观，而且回龙观有很多这种产权性质的房，因为我长期生活在这里，只对这里的情况比较熟悉。还有，小产权房用来自住合适，如果是炒房，我不赞成。
补充：如果买小产权，一定要改底单才行，改了底单就是你的了。见楼上有人说卖主反悔，那是因为他们没办手续，只是双方自行签了协议，全凭个人说了算的。如果改了底单，就不会有那种情况发生了。还有，最好买已经成规模的小产权房，比如很大的社区，不要买私人建的，不成规模，ZF说拆，你几十上百个人有什么办法，成千上万的就不一样了！
热心网友
时间：2023-07-21 01:42
最好不要买，我正为这事痛苦。
我给你讲一讲我的经历：05年，在通州有两套房源有我选择。一套是62平米，总款26万，大产权，旧房。一套是80平米，总款22万，小产权，新房。由于我的无知。我选择了80平米的小产权房。并与房主私下签订了君子协议。
也就是在昨天。房主说房子不卖了。退我房款。给我一点补偿。他最多给我10-20万元的补偿。现在我这点钱也就能买20平米。
回头再看，那套62平米的大产权房。总房价已经长到130万。
奉劝不要买。
热心网友
时间：2023-07-21 01:43
购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。
