上海房产抵押需要什么条件?
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发布时间：2022-04-23 01:34
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热心网友
时间：2023-10-10 06:28
上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。
需要满足的条件：
（1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁
（2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。
（3）房龄：房子最好在35年以内。
（4）户口：房子里是否有老人或者小孩，有的话减份额。
（5）性质：个人还是企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营性抵押贷款。经营性抵押贷款利息低，所以申请可以是代持或者新过户营业执照。
（6）房产面积：面积最好大于30平以上，总金额不低于100万。
（7）还款证明：个人银行流水，企业流水均可。还款正常要求2倍覆盖月还款，当然流水越多越好。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理他项权证>放款。
如果你需要去申请｛房产抵押贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！
热心网友
时间：2023-10-10 06:29
上海房产抵押贷款申请条件和要求主要针对两个方面：申请人和申请的房产。
申请人需要满足的条件：
1.申请人年龄18-65岁，权利人也要满足；
2.夫妻双方征信良好(主要看逾期、负债等）；
3.夫妻双方大数据良好(不能债务诉讼），大数据良好；
4.申请人最好名下有公司或股份，这样可以申请经营性抵押；
5.流水满足银行要求（1～2倍覆盖月还款）。
抵押房产需要满足的条件：
1.房龄一般在30年内；
2.面积在30平以上或评估价150万以上；
3.房产无违章搭建，无产权纠纷；
4.上海地区房产（除金山崇明）；
5.银行其他要求（如备用房等）。
以上就是上海地区银行抵押要求。其实银行抵押有很多细节要求。
在上海如有/银行抵押/申请，可以上「助你融」办里，他们在上海做了好多年，主要做银行助贷业务。
热心网友
时间：2023-10-10 06:29
你的房子房龄多少，最好是30年以内的比较好做，最好是商品房
热心网友
时间：2023-10-10 06:30
首先只要有机会从银行借款，一定是最划算的。征信等瑕疵太大才考虑机构借款。每家银行对于抵押贷款申请都有自己准入门槛。根据客户的资质不同（主要包括人，房，公司），能申请到的利率也不同。
1. 借款人：一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。征信良好，没有逾期。有的银行看5年，有的看2年。一些特殊行业比如金融，地产禁入，不过每个城市都会有个别银行可以接受申请。
2. 公司：一般要求公司成立三个月或者半年以上，每个银行对对公的流水和真实经营看重的程度不同。
3. 房产：一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅最好申请，商住公寓等特殊类型的房产会被降成数或者是直接不能准入。一定要有房产证，好多客户问我期房或者回迁房有购房合同可以申请不。这样一定是不行的。
具体说说上海。房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万（对于市值在270-280的房产一般我们还可以往上拉拉评估价）低于300万的房产可以接受的银行就比较少。
本人熟悉多个城市的购房*和贷款*，有过多次个人DIY实际操作经验，成本可控，拒绝任何套路，具体细节可以交流。
热心网友
时间：2023-10-10 06:31
我就上海的
