请教下，为什么现在银*屋抵押贷款利率比按揭贷款利率都低呢？甚至比央行基准利率都低呢？
发布网友
发布时间：2022-04-23 09:06
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-09 01:19
因为现在银行利率下降了，相对应的银行的贷款利率也随之下降了。像建行的房屋抵押是针对小微企业的贷款，而降低利率也是为了让企业更好的发展。
热心网友
时间：2023-10-09 01:19
利率下降是因为市场整体利率都在降低。加之为了响应国家号，缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，银行才推出了贷款利率优惠*。很显然，是针对企业的，资金用途归为企业经营，所以也称之为小微企业抵押经营贷。基于这一点，有企业有房产的朋友们，皆大欢喜。
应答时间：2020-10-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友
时间：2023-10-09 01:20
银*屋抵押贷款利率的确要比按揭贷款利率要低，因为银行以房租做抵押的话，那么银行是比较有保障，一旦你还不了款的话，可以用房屋作为抵押物的，所以利率要低一些。
热心网友
时间：2023-10-09 01:21
因为抵押贷款合同生效以后，你无法偿还贷款的话，银行可以直接诉讼你，拍卖你的房产抵账，等于0风险把钱借你用。这里你要搞清楚一个状况，按揭房是无法二次抵押贷款的！它是你按揭贷款的抵押物！同理按揭房根据合同的签订内容，不还款，也是可以被*强制执行拍卖的。
言归正传，因为抵押贷款银行会请评估公司给你的房产估价，一般市值100万的房子，他们评估70万，贷款一般就是评估价的三分之一不到（20万）。也就是说你还不了贷款，他20万就可以买下你的房子，拍卖上税后就是银行自己的盈利。
按揭贷款呢就完全不一样了，他们需要帮你把钱付给第三方，比如说地产公司，汽车销售商。
这样说你应该就明白了吧
