二手房交易中附带买的车位,是怎么缴税费的
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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分*认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被*部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
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卖房人要缴纳税为5种，买房人要缴纳税为2种。
据悉，目前二手房交易须缴纳六税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地*，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
营业税税率为5%%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。
个人所得税税率为20%%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
新增的二手房土地*究竟要交多少？
对于新近增收的土地*，大家还有许多不清楚的地方。其实二手房土地*实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%%、40%%、50%%和60%%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%%征收率缴纳土地*。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地*。也就是说主要有以下五种情况：
1.增值额未超过扣除项目金额50%%的部分，税率为30%%；
2.增值额超过扣除项目金额50%%，未超过100%%的部分，税率为40%%；
3.增值额超过扣除项目金额100%%，未超过200%%的部分，税率为50%%；
4.增值额超过扣除项目金额200%%的部分，适用税率为60%%；
5.既无购房*证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%%征收。
