农村有间老房但是没有户口,能回去翻造吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 08:15

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热心网友 时间：2022-06-18 05:59

若在农村有老房子在翻造前，确认下有无宅基地证书，有的话，可以直接开工了。没有的话，就需要先和村委会沟通一下，确定下近期有没有大的变化。如果有变化就要慎重考虑下，是否翻造了，如果没有的话就可以了。

不过，要有心理准备，没有宅基地证后期村里有变动的话，极易产生纠纷。

其实这个问题，也涉及到了近几十年来我们高速的工业化、城市化，使得大量的农村人口转移到了城镇。而农村人口在进入城市后，虽然户口进入了城市，但他们在老家依然有邻里认可的产业。这种现象至少还会延续1~2代人，但随着城市化的发展，也终将消失在时间长河中。

而农村老房子现阶段又与宅基地有关，之前村里一直在进行宅基地摸底，确认后会发放宅基地证书。在我老家已经完成好几年了，料想全国其他地方也已完成或陆陆续续进行中。因此，现在的村里宅基地可分为有证与无证，而老房子所在的区域依附于宅基地。因此，老房子也可分为有证与无证。

老房子有宅基地证

有宅基地证的老房子可以放心翻造，有国家认可的证书，后面不会有其他纠纷。不过，也需要与村委会沟通，确定下近期有没有大的变动。比如是否允许翻造、有没有撤村并居的计划等。防止出现刚翻造好，又要拆除的尴尬。

老房子没有宅基地证

没有的证的话，就属于邻里认可这个老房子是你的，但老房子所在的宅基地却不属于你的情况。若进行翻造的话，需要与各方沟通好，不然后期极易出现纠纷，还是慎重考虑。

综上所述，进行老房子翻造前，需要先确定下宅基础情况，然而，再与村委会沟通下，在确认没有其他问题后，再动工也不迟。

热心网友 时间：2022-06-18 05:59

随着中国新农村的建设农村环境发生了翻天覆地的变化。最大的变化是生活更加舒适便捷，不变的是与城市隔绝的自然和纯净。空气清新，优质水源，无公害蔬菜，家养畜禽等。已经成为农村的一大特色。多扎根城市也有越来越多的农村人想再次回到农村，开始农村生活，享受大城市体验不到的舒适。但要回来也没那么容易。户口迁到城市的人不在少数，农村还有老房子，这些老房子基本年久失修，无法居住，必须整修才能居住。每个人心里都有疑惑。

现在宅基地管制这么严，城市户口能不能把村里的房子翻新？新房会拆迁吗？其中有不少门道，一定要做好调查工作在行动。没有天生的城市人，不管是在农村还是在城市，还是有很多人心中对家乡有着强烈的归属感，以至于在身心不在农村的时候，看到家乡的草和树都会兴奋不已。为了促进农村经济的发展，国家正在逐步试行宅基地交易。因此，农村建房逐渐成为大势所趋。所以大家都回农村盖房子了！但是你知道吗？农村就算有老房子，没有农村户口也不能推着重建啊！

随着土地权利的确认和农村土地相关规定的出台，农村自建房建设越来越规范。国家通过确认土地权利建立了大型农村宅基地数据库，也方便了国家农村土地管理。相关规定明确指出，只要农村户口转为城镇户口，就意味着农村户口已经注销。即使你在农村有一栋老房子，你也不再是村集体的成员，所以你不能再拥有宅基地。所以不符合规定，不允许推老房子改建。所以那些带着户口从农村搬出来的人到现在都有些后悔！但是有一点是农村的老房子是属于你的。

即使不是农村户口，你也有权利修理。可以通过危房改造来修复房屋，延长使用寿命。其实，如果只是想在农村有个老人住的地方，通过危房改造来修房子还是不错的。但有一点要说的是，因为你已经不是村集体的成员了，其实总有一天这个宅基地还是会被回收给村集体的，因为它是村集体的财产。比如这样的房子整体拆迁的话，你拿到拆迁款大概就没那么容易了。毕竟你已经不是村里人了。中国五千年的农耕文化孕育了一代又一代勤劳的农村人，灿烂的农业文明也孕育了农村人深厚的乡土情结。

热心网友 时间：2022-06-18 05:59

农村有批人，早些年因各自不同的原因，把户口迁到城市中。现在在外赚到钱了，功成名就后，就想回老家把老房子重新修建一下，做为自己将来养老使用，或者空闲的时候，回农村老家度度假，感受一下田园生活。

如果这个问题放在以前来说，肯定是不行了，那时候户口一旦迁出农村，就等同放弃农村的宅基地了，你只能对老房子进行简单的装修，不能进行翻盖、重建。

不过现今的情况不一样了：在2020年，邵志清代表，提交了一份《关于完善不动产登记的若干建议》，自然资源部给出了答复，农村出来的城镇户籍市民，可以根据继承法，只要在农村有房屋财产，可以继承农村的宅基地与房子。

根据最新的自然资源部，在2020年出台的{自然资人议复字〔2020〕0号}文件中，我们可以得出一个答案来：

那些早些年户口外迁的人，他们现在是可以回农村，进行农村宅基地继承办理，只要有合法的继承权，就可以对这个宅基地进行确权。

这时候阻拦那些不是农村户口的人，回家乡对老房重盖，并不是户口的问题，而是继承人的问题。

我们都知道，在农村一般来说，以前农村很多家庭，都是多子多女的，不像城市一样是独生子女。农村的老房子，通常是属于父母那一代人，从村集体那里申请过来修建的，这栋房子的使用权是属于父母的财产。

这也意味着一个问题，你早期把户口迁到城市，父母年龄大了之后，有没有把这个宅基地的使用权，留给那些户口还在农村的兄弟，而不是去了城市的子女呢？

比如说：我三伯他是我们村的第一个农村大学生，在他读大学的时候，户口迁了出去，然后我爷爷奶奶当初盖的老房子（这个老房子是属于我爷爷奶奶的财产，有我三伯一部分），因年代太久，房子已经败破，不能住人了。

我父亲和几个大伯也各自成家，有了自己的小家庭，户籍方面，也已经分户了，他们从村里申请到新的宅基地，这期中村里批的一块宅基地，是同意把爷爷奶奶当初盖的老房子，进行翻盖、重建。

我大伯拿到了这块老房子的宅基地，新房子重建的资金来源，爷爷奶奶没有出资，全由我大伯一个人承担，这栋房子的户主也是在我大伯名下。

这时如果我三伯想回来继承，以前老房子的财产归属，就必须说服我大伯，把这栋老房子当成我爷爷奶奶的家产，他才能继承。

如果我大伯不同意，这房子的继承，就有纠纷，需要打官司，才能确定，我三伯能不能继承这栋房子。

也就是讲，那些户口不在农村的人，他们想要回农村老家继承以前的宅基地房子，必须要有合法的继承权，村里才会给你发农村宅基地的确权，表示这栋房子是属于你的，如果继承上有纠纷，村里是会等相关的继承人，协商调解完之后，才会进行农村宅基地的确权。

 并不是！城镇户口想要回农村对老房子，继承只是第一步，还有一步需要去做的。

以前农村盖房不是很规范，只要你不侵占其他村民，你想盖房是没有人去管的。但现今不一样了，想在农村盖房，哪怕是本村户口的村民，他们也是不能随便对老房子肆意进行翻盖的。想要盖房不管是在新的空地，还是在原有的老房子上面，都要先向村里进行申请。

村里再把这些申请，向上一级递交，只有符合规定的，才会同意你在村里进行盖房。

有些农村朋友可能不理解，为什么盖个房子这么麻烦呢？其实这样做是有好处的，一个是保护耕地。在以前的农村，有不少农民觉得那些分给自己的承包田，是属于自己的，自己可以用来种田，也可以用来盖房，别人管不着。

这种想法是错误的，如果每个人都这样想，随着在田地上盖房，那么若干年之后，农村还有多少能种地的土地呢？粮食生产的安全，什么得到保证呢，总不能依靠进口吧？

农村老话讲，家中有粮心中不慌，在国家方面也是有样的，国内有足够的粮食生产，就不用担心，别人不进口粮食给你。

第二个原因，现今一些农村已被列为禁建区，为什么被列为禁建区，不同地方有各自的原因。

有些地方是发展需要的，这片地区会进行拆迁。有些地方是因为这个村落较为古老，想要在这里做旅游之类的。在禁建区的农村，一般来说，是不会允许村民私自对房子进行翻新加盖的，哪怕你申请了，村里也不会同意你对老房子进行翻盖的。

户口不在农村，生活在城市，户口在城市，如果是在以前，哪怕你在农村老家有房子，也是不能回村进行重新翻盖的。

只不过现今不同了，只要你在农村保留有老房子，先完成合法继承这一步，等拿到继承后的房子确权，再向村里提出申请，对房子进行翻盖，村里向上递交之后，符合相关规定，自然会同意你对老房子进行重新修建。

热心网友 时间：2022-06-18 06:00

相关法律法规的规定，城市户口的人，无论是他自己名下的房屋，还是原是他父母名下的继承房屋，都不得翻建，直至自然倒塌灭失，房屋所占的宅基地因是村集体所有由村集体收回，房屋主人不再拥有宅基地使用权。

其老房子仍然可以居住，进行一定程度的修缮，但不能改建扩建或者推倒重建。因为改扩建和重建的话，都必须申请新的宅基地使用权证，必须经村集体和相关的土地管理部门批准以后才能够实施建造房屋。

在对原有房屋进行维修加固时，不能增加原有房屋的高度。原有房屋是一层，在维修加固时只能保持一层，是多少高度维修后只能保持原有房屋的高度，不能借机私自增加房屋的高度，导致房屋的层楼增加。

农村的老房子都是在宅基地上的。如果户口迁出了所在村，那么也就失去了使用宅基地的权利。所以，按照现有的法规和*，要想翻造，那是不允许的。继续住，那没有问题。

有些地方的针对于是自己的住宅或者老房子，是可以允许盖房子的。就像在我们这边一样，有的人已经把户口搬迁出去，但是他的老房子还在，所以有钱的时候回来农村里面，再把这个老房子拆了盖新房子。

放弃房子肯定不是一个好选择，所以在加固修缮后，即使自己不住也可以把房子进行出租，房这东西有人住和没人住真是两个样子，同时你也可以得到一笔收入。如果碰到拆迁，你的两间房子还能有一些拆迁补助。

每个地区的情况也有所不同，很多事情也并不是一刀切那么简单。我们身边偶尔还是有部分人，尽管户口不是在农村，也还是回老家翻盖修缮房子。也可能是人家的手续都齐全，这个我们不得而知。

热心网友 时间：2022-06-18 06:01

对于农村里面有两间老房，但是自己的户口已经搬迁到城市去了。这种情况之下可不可以回去再将把这两个房子拆了，盖新房子呢？如果按照实际的情况按照法律的上面来说，已经不允许了。因为土地管理法里面已经明确地提到，农村里面宅基地的使用权仅限于农村户口村集体成员使用。

就像在我们这边一样，有的人已经把户口搬迁出去，但是他的老房子还在，所以有钱的时候回来农村里面，再把这个老房子拆了盖新房子。

这种情况是可以的，对于每个地方的做法可能不一样，我们这边是允许这样的做法，但是你只能够拿到房产证。

比如说他会按照相对应法律的要求，你不是农村户口，那么你就没有权利申请到农村里面的宅基地，也没有权利在使用农村里面的宅基地作为翻盖房子。即使你对于老房子，你家里面有两个老房子，也不能够拆开再重新盖新房子。

因为当你户口搬迁出去的时候，你已经脱离了这个集体，那么对于农村里面的集体的宅基地而言，你是没有权利再使用的。

对于土地上面的老房子属于个人的财产，这种情况之下你是可以使用他们的。所以这种情况之下，你就不能够在农村里面进行拆老房盖新房的做法。

因为按照现行法律的规定，宅基地是村集体组织内部成员用于生活所需的建筑用地，其限定的范围是村集体内部成员。换句话说，只有是农村户口的情况下，才有可能申请宅基地。

对于户口已经迁出的人来说，其就不再属于村集体的成员了，也就没有办法申请新的宅基地。宅基地属于村集体所有，村民个人只有使用权，如果不是本村村民，户口没在村上，那么只有拥有房子的继承权，而不能享受宅基地的使用权。

也就是说，这个宅基地上的房子你可以居住，可以使用，可以租赁，但如果要重建就涉及到使用宅基地的问题了，需要申请使用权。

虽然没有宅基地的使用权，但房子有安全隐患，可以进行局部的小动作的维修加固，只要村委会同意就行。但如果等房子坍塌了，长时间没人经管了，村集体是有权将宅基地收回的，到时候你就什么也没有了。所以把房子守住是关键。

放弃房子肯定不是一个好选择，所以在加固修缮后，即使自己不住也可以把房子进行出租，房这东西有人住和没人住真是两个样子，同时你也可以得到一笔收入。还有就是等待时机，遇到大开发，大拆迁了，你的两间房子还能有一些拆迁补助。

不能将原有房屋拆除重建，只能在原有房屋的基础上进行维修加固。由于你户口没有在农村，不属于村集体成员，因此你无权使用农村的宅基地，正因为如此，如果你想将房屋拆除重建的话，房屋一旦拆除，宅基地就会被收归村集体，再想申请使用，由于你不是村集体成员，申请不会通过。

再者农村建房需要先经过审批通过才行，你不是村集体成员，你将房屋拆除之后，再申请建房的话则不会受理，如果不经批准就私自动工的话，可能会面临罚款拆除的风险。