如何计算可贷公积金额度?
发布网友
发布时间：2022-04-23 07:52
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-17 23:17
关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套，一个人参贷住房公积金最多可贷50万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷100万，补充公积金20万。如果是二套，一个人参贷住房公积金最多可贷40万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷80万，补充公积金20万。
其次，关于可贷款的公积金额度分为四种情况给您介绍，您再看自己是属于哪一种，对号入座就可以。
1，月缴额大于或等于980元，且账户余额大于或等于16667元，计算公式是：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限。
2，月缴额大于或等于980元，且账户余额小于16667元，计算公式是：余额×30。
3，月缴额小于980元，且账户余额大于或等于16667元，计算公式是：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限。
4，月缴额小于980元，且账户余额小于16667元，计算公式是：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限或者余额×30(取低原则)。
由上可看出公积金贷款是跟房子房龄自己年龄也是有关系的。
按照房龄计算，房龄5年内可贷款30年；5−20年内可贷款公式：35−房龄；房龄20年以内可贷款15年。
按照年龄计算，男性可贷年限公式：65−实际年龄；女性可贷款年限公式：60−实际年龄。
注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
具体情况会比较复杂，若有不清楚的地方可直接的来电咨询，感谢您的提问，祝您生活愉快！
热心网友
时间：2022-06-17 23:18
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
热心网友
时间：2022-06-17 23:18
付费内容限时免费查看回答你好，各地公积金贷款计算都不一样，广州的计算公式如下：
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数
而且各地还有最高额度*，以北上广深一线城市为例：
上海单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万，广州、深圳也是如此。
而北京就比较特殊了，每缴 1 年社保，就增加 10 万额度：
同时需要提醒亲亲，公积金账户余额可在 公积金中心官网，或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。
