想多方面了解一下自己要买的二手房,都可以怎么做?
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发布时间：2022-04-23 07:55
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热心网友
时间：2022-06-18 00:11
二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被*查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重
热心网友
时间：2022-06-18 00:12
二手房，最重要的是要认真检查房屋产权的完整性和可靠性。
首先，要求出卖人提供合法产权证明原件，并核对产权证明的真实性，以及拟购房产的产权来源和记录。包括业主、登记日期、成交价格等，还需确认出卖人产权的完整性，了解购房是否抵押，并与他人分享；
与商品房不同，二手房销售一般都是“个案”。因此，价格、住房条件等，都需要消费者自己或自己的机构详细了解。消费者在决定购买前，应仔细观察房屋类型是否合理，各项管理是否到位，供电能力是否能承载空调等大型家用电器。检查天花板有无渗水迹象，墙壁有无爆裂或剥落等明显问题。
选择“二手房”有很多技巧。
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产市场最活跃的部分。目前，国家已经开始加大对二手房交易的促进力度，因此二手房交易将逐渐活跃起来，但“二手房”业务还没有新房购买那么明确，所以在选房时要特别注意。
了解产权状况
“二手房”因住房商品化而成为个人消费品“身份”是一个相对复杂的概念，因此对其产权的理解非常重要。买方的第一步是要求卖方提供产权证、身份证、资格证等文件；第二步是与相关物业管理部门核对所购产权的来源和产权记录，包括业主、档案号，登记日期、成交价格等；第三步是检查房屋是否有债务负担。此外，购房者还需要知道房子是抵押的还是*盖章的。
购买时，不仅要知道房屋建成的时间，既有建筑面积和使用面积是否与产权证书上的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，状况良好，还要调查建筑物的结构。详细了解房屋，并了解房屋是否有破坏结构的装修，以及是否存在因私自搭建和改建造成主体结构损坏等隐患。
了解物业管理现状
物业管理检查主要是检查物业管理企业的声誉和服务水平，了解保安人员的基本素质、保安设备和管理人员的专业水平和服务态度、社区环境的清洁舒适度、绿化情况等，以及其他设施设备的正常运行。
热心网友
时间：2022-06-18 00:12
有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
热心网友
时间：2022-06-18 00:13
了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
热心网友
时间：2022-06-18 00:14
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解,二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
