公积金账户余额越多,是不是贷款额度就越高?

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热心网友

你好，很高兴回答你的问题。

我可以很明确地回复你，答案是否定的。公积金贷款额度除了和余额挂钩之外，还和存款时间、购房面积、缴存额度相关，换句话说就是你公积金账户余额有5万，而你同事只有3万，很有可能出现你只能贷款15万，而同事却能贷款30万的情况，你知道为什么吗？

可能你没有关注过，*公积金贷款额度的因素有很多，除了账户额度之外，还有缴存时间、购房面积、缴存额度这三个方面，下面就来分别解释一下。

第一个、缴存时间方面。

想要使用公积金贷款，前提就是连续、累计、足额缴纳6个月及以上公积金才可以，但这也是基础条件，因为如果你只缴纳了6个月公积金就想贷款，最多就只能贷款到余额的5倍，无法贷款到最高额度。

如果你缴纳公积金的时间超过12个月但小于36个月，那么你最多能贷款到余额的7倍，也就是说你公积金里面有3万，那么最多只能贷款21万，也同样没有达到最高额度。而只有当你缴纳公积金时间超过36个月，才能贷款到最高额度，大致在30万左右，要知道公积金有且只能使用两次，所以每一次机会都显得弥足珍贵。

第二个、购房面积方面。

计算公积金额度的方式一共有2种，除了上面提到的按照公积金余额的倍数之外，还有一种就是最高额度的百分比，下面就来分别解释一下。

在你使用公积金贷款的时候，究竟使用哪种方式来计算贷款额度，你知道吗？主要就是以购房面积为区分，也就是说如果购房面积大于或者是等于90平，那么就按照公积金账户余额倍数来计算贷款额度；如果购房面积小于90平，那么就按照最高额度的百分比来计算贷款额度。

1）、购房面积小于90平。

如果购房面积小于90平的话，还要分成三种情况：如果缴存时间大于6个月且小于或等于24个月，那么公积金贷款额度是最高额度的50%；如果缴存时间大于24个月且小于或等于36个月，那么公积金贷款额度为最高额度的70%；如果缴存时间大于36个月，那么公积金贷款就可以贷款到最高额度。

2）、购房面积大于或等于90平。

如果购房面积大于或等于90平，也同样分成三种情况：如果缴存时间大于6个月且小于或等于24个月，那么公积金贷款额度是账户余额的5倍；如果缴存时间大于24个月且小于36个月，那么公积金贷款额度是账户余额的7倍；如果缴存时间大于或等于36个月，那么公积金贷款额度是账户余额的10倍。

但是有一点需要你注意，就是个人公积金贷款最高额度和夫妻公积金贷款最高额度都有*，因为很多城市的最高额度都不一样，例如个人最高为30万，夫妻最高为60万等。也就是说不论是按照哪种方式得出账户额度，个人最多也只能贷款30万，夫妻最多也只能贷款60万。

第三个、缴存额度方面。

想要知道公积金贷款额度，除了缴存时间和购房面积之外，每个月的缴存额度也是另一个影响因素。而且相比较前两点来说，你对缴存额度的理解并不充分。

例如你想要公积金贷款30万，按照贷款利率3.25%计算，如果贷款时间选择三十年的话，那么算下来每个月需要还贷约1305元，但是你每个月只缴纳公积金500元，很显然就无法贷款到最高额度。

综上所述，并不是你认为的那样，公积金里面余额越多，贷款额度就越高，现实情况是公积金贷款除了受到账户余额的影响之外，还受到缴存时间、购房面积、缴存额度等方面影响。

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热心网友

是的，公积金账户余额越多，说明户主的还款能力很强，能够贷款的额度就会越高。

热心网友

付费内容限时免费查看回答公积金，一直交肯定越来越多。

就算不交了，钱在里面也有利息的呢

提问那我想问一下，如果自己全额交公积金划算吗？

回答公积金的好处？天呐，太多了。

1、贷款买房利率低到无法想象啊，比商业贷款低多了。

2、公积金不仅仅可以买房子，还可以 拿来装修啊。

3、各种提取方式多了解下，甚至生病都可以提取呢。

自己交，没公司肯定自己交。

如果为了买房子，可以自己交，

如果没这个打算，交去干啥？当存活期呢……

提问我主要想咨询一下，如果自己全额交公积金划不划算？

我还想问一下交公积金有没有年限，就是交多少年可以用。

还是教的时间越长，对自己越好。

回答老板，您说的划算是怎么划算？

自己交公积金，如果不是为买房子，当然毫无意义啊……

年限，随便交呀，您愿意没有时间*。退休了一把取出来就ok

再次，您说交公积金对自己好这个问题，您要买房子肯定好，不买房子交公积金就只能说毫无意义。

公积金又不是养老保险……公积金只是购买住房的时候派上用场划算

我感觉您好像把公积金当成了，养老保险吧。

养老保险的话就是为了交得更多，以后咱们领的更多。

由于系统设置，您只有六次追问机会，这边看到您已经无法追问了，实在抱歉！

如有其他疑问请点击结束本次咨询，滑到页面下面～点击“向我发起新的咨询”。谢谢ÿ

热心网友

不是的，贷款额度和年限和缴交金额有关，还和单职工还是双职工有关，是否首套房也有关系，像福州这里首套房双职工是最高贷款80万，单职工是最高贷款50万。

热心网友

并不是这个样子的，还要看个人的还款能力，个人的还款能力决定着贷款额度的高。