大连买卖商住两用房要交哪些税?

发布网友 发布时间：2022-04-23 09:16

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热心网友 时间：2023-09-23 18:15

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购*的*，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地*。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一、*及其附加税

*及其附加税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

二、印花税

1、网签价＞核定价：

印花税=（网签价-本次*）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

2、核定价＞网签价：

印花税=（核定价格/1.05）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

三、个人所得税

1、网签价＞核定价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次*及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地*）×20%。

2、核定价＞网签价

个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次*及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地*）×20%。

PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1%计算个人所得税。

四、契税

1、网签价＞核定价：

契税=（网签价-本次*）×3%。

2、核定价＞网签价：

契税=（核定价格/1.05）×3%。

五、土地*（不同地区规定不同，此处以北京为例）

土地*=增值额×税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；

增值额=网签价或核定价-扣除项目金 （网签价、核定价哪个大取哪个）；

扣除项目金=原值+原契税+本次*及附加+递增额+网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）；

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房*请以实际为准）