买什么保险能买房便宜吗
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发布时间：2022-04-23 08:38
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热心网友
时间：2023-07-16 15:05
首先，我们要明确一点就是，之所以要讨论“买房还是买美金储蓄”这个话题，是因为我们希望通过自己的资金来获取尽可能高的收益，也就是说，我们讨论的“买房”是一种投资行为，而非是一种消费行为，自然也不属于“消费必需品”的行列。
这么讲，是因为如果你现在考虑的是买第一套房子，也就是自住房的话，我会建议你考虑持有这笔资金，等待房市稳定一些之后，入手购买自己的自住房，因为这是刚需，与纯投资性的美金储蓄不属于同一类资产类型，因为，不能够放在一起比较。所以，我不同意一上来就比较是“买房子赚钱还是美金储蓄赚钱”的思路，毕竟我们需要先理清买房子的目的之后，才开始讨论“如何做出选择”的问题会比较好。
那么，单纯从投资角度来考虑“是买房子划算还是美金储蓄划算”这个问题的话，我也希望是分不同的情况，来做出理性客观的分析。
首先，我们知道，通过购买房产盈利的手段有两种，一种呢，就是*比较普遍的，大家都希望购买这套房子之后，短期活或者短期内，出售套现，赚取房子升值带来的差价，以此获利。这种情况下，以“购买房子”和“购买美金储蓄”来对比的话，其实这个没有办法跟你保证哪个更划算的，只能说如果你赶上了买房子的好时候，比如三四年前甚至更早就买了房子，那么，现在出售房子自然是最好的时间点。这种情况下，和的美金储蓄相比，自然是买房子更赚。如果是你现在在房价的历史高位入手买房子，那么由于未来市场的发展和国家*的不明朗，你买房子的这个收益是无法计算的。单单就美金储蓄的话，它的回报简单来讲就是前八年回本，之后每八年翻一番，因为这是复利的计算方式。
通过购买房子来盈利的第二种方式，也是我本人比较喜欢的一种方式，就是投资房产，然后长期持有，通过每月收租来赚取回报。这种方式的优势也是蛮多的，首先就是租金的稳定性会比较好，前提是你要保证房子的空置率不要太高，通常的方法就是适当的降低租金。这个对于你所购买的房子所在的城市要求很高，这个城市必须足够发达，人流要足够丰富，最好的例子就是。在，有一句俗语就是”一世三屋”，简单来讲，就是人一辈子要买三套房，一套自己住，一套送个孩子，一套用来收租，所以，大多数本地人购买房子都是想要做包租婆的，毕竟这个城市的住宅楼房永远不够，永远能够租出去。
这个时候，我们来简单计算一下买楼的收益率，然后和美金储蓄对比一下，现在的房子回报率最高的是御景湾，那边的房子买的便宜，租的贵。“买的便宜”是因为本地人普遍不喜欢御景湾，因为在离岛，那边的交通到市中心要半小时，所以对于追求速度和效率的人而言，那边的房子不容易受到青睐，因而房价迟迟不能上涨。但是，出租却很贵了因为御景湾的离岛环境非常受到外国人的喜欢，的很大一部分外国人都是住在郊区或者离岛。因为那边的环境和空气都比较好，加之购物其实也都蛮方便，因此，没有长居意图的外国人自然不会考虑买御景湾的房子，但是会考虑租住在御景湾。这就是造成御景湾房子买的便宜，租的贵的原因。
因为本身是理大数学系毕业，对数字比较敏感，下面简单做一下计算，一个40平方米的实用面积的御景湾房子，售价在360万港币左右，每月租金是1.2万港币。在买房，条件好的可以做到首付两成，贷款利率大约是2.0％，30年贷款的话，每个月要缴纳的房贷是9000港币，每月净收入时3000港币，每年3.6万港币，而你的总投入时首期房款，加上律师费，加上各类税项，总计90万港币左右。那么，简单来讲，我们投入90万港币，每年收回3.6万港币，年化收益是4%，按照美金储蓄，短期年化5个点，长期（20年以上）年化7个点甚至更高，这样比较的话，还是美金储蓄会比较划算一点。
更何况，我们关于房子的分析，还是假设了很多乐观的情况，比如我们假设了房子的空置率为0，（这在是非常容易实现的，但在内地，即使是大城市的核心地段也极少有如此低的空置率）；其次，买房子的首付比例相比于内地而言是比较低的，而且房贷利率相比于内地也是低出不少，而这些优势，都有利于我们在投资房产时，获取更高的回报率。
我刚刚举的例子是的情况，其实从15年七月份，的房价由于受到美联储加息的威胁，一直处在下行的趋势，直至16年七月房市才慢慢回暖。相对于内地房市场，的房地产市场用收租的方式获取相对比较稳定的回报是比较有优势的。另外，也由于近期内地房地产市场继续如同今年上半年那样增长的话，购买房子自然比作美金储蓄在短期内来钱快，只是风险也是相当的大！
因此，我们发现，如果你把房产作为短期套利的手段的话，其实和美金储蓄没办法进行比较。毕竟，美金储蓄其实是一个长期的投资，用来解决教育和养老的刚需，因此，稳定性是这类投资需要首要考虑的因素。
如果把房地产作为长期持有的投资项目，那么，我会建议你选择大城市的核心地段，但是由于国内的城镇房子的空置率高达22.4%，一线城市的档房子空置率在8%左右，因此，通过在内地买房收租也是需要慎重考虑的。在最理想的情况下，例如，买房收租的回报率可能做到4个百分点或5个百分点，但是，相比于美金储蓄而言，由于是复利的计算方式，回报率在第十五年的时候就已经超过了5%，因此，长期来看，美金储蓄的回报率会更高一些。
作者：小萌说理财
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热心网友
时间：2023-07-16 15:05
提到五险一金，除了享受其中的报销以及等待退休后的待遇之外，其实在其他方面也起到比较重要的作用，如买房，下面就来了解一下五险一金买房有什么好处？
