我们想在上海买房 我们是外地户口 个人贷款买房 需要准备哪些资料?_百度...
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发布时间：2022-04-23 03:16
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热心网友
时间：2022-07-01 11:17
你好，你如果是个人贷款我告诉你怎么弄。
申请个人住房贷款程序如下:
一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
3、 向售房单位索要的：a、《XX市内销商品房预售许可证》（期房）或《XX市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
5、 有权部门出具的抵押物估价证明；
6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
上述“外地人士”是指外省市在XX工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
2、 在XX有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
二、 贷款额度与期限
1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
三、 贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
四、 签订合同
1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、 办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
六、 办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登记费由借款人负担。
七、 办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔XX市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、 办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
采纳请加分，谢谢！
热心网友
时间：2022-07-01 12:35
你没有说出你们是首套还是二套，我就按照你首套住房了，因为现在这个*已经全国联网。住房贷款和消费商业贷款是不一样的。
第一种方法：你们在上海工作是否满一年，不满的话，房贷是下不来的，不过我不排除走后门的方法，因为我朋友有这样的案例。满一年的话还要看每月工资的纳税单据，也要至少满一年。说白了就是要看你为上海纳税是否作出贡献。
第二种：来上海后是否有缴纳每月的社会综合保险，关于这个社保要缴纳具体是多少时间我也不是很清楚，因为*的细则没有出台，所以我也不知道。
另外要提示一下，贷款的月还款额，是不能超过你工资的一半的。就准备这两种资料就可以了。像什么身份证户口本一类的杂七杂八的东西就没必要为你排列了吧。
热心网友
时间：2022-07-01 14:10
目前银行*，贷款买房需提供当地一年社保及税单，另需提供身份证，结婚证，户口本，及收入证明
热心网友
时间：2022-07-01 16:01
如果是小额贷款的可以试试个人无抵押贷款，针对广大普通居民开展无抵押贷款业务的信用保证保险产品。只要投保成功，投保人即可申请由合作银行发放的小额贷款（1万-15万），不需要抵押，不需要担保，手续简单，期限灵活、审批快捷。
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热心网友
时间：2022-07-01 18:09
身份证、收入证明，
