LpR利率和房贷基准利率哪个更划算?
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发布时间：2022-04-23 04:50
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时间：2022-06-20 17:42
固定贷款利率是相对于浮动贷款利率来说的，其特点就是：借款人在办理贷款时与银行商定一个贷款利率执行标准，在谈定的贷款期限内，无论市场贷款利率如何变化，借款人所支付的贷款利率是不变动的。
固定贷款利率比较适用于贷款利率上升阶段。通常情况下固定贷款利率的起点相对于浮动贷款利率更高，如果不是很了解房贷市场的情况下，建议您还是选择浮动利率。
目前浮动贷款利率仍然是房贷市场的主流贷款利率类型，详情可以咨询365资金网
等额本金
优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。
劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。
等额本息
优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。
劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。
双周供
优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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时间：2022-06-20 19:00
选对选错，划算不划算要根据自己判断，就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的，因为一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率水平为上浮30%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为6.37%(=4.9%*1.3)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+1.47%（6.37%-4.9%）。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是6.37%，但计算方式变成了“LPR4.9%+1.47%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+1.47%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上LPR+1.47%>6.37%，也就是说未来的LPR比4.9%高，就可选择第一种；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择LPR。
热心网友
时间：2022-06-20 20:35
央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关（基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产）。
按照目前LPR处于下行时期，选择浮动利率的方式会减少房贷成本，但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择这种方式，存在利率风险。
目前LPR利率是4.75%，基准利率是4.90%上浮30%分别是6.175%和6.37%。算出来的每月还款金额就是下图。
LPR利率
基准利率
热心网友
时间：2022-06-20 22:26
看情况:
1、贷款利率=LPR+加点。”
2、“加点”相当于上浮或下浮，一旦签订，永远不会改变。
LPR每月可能变化。
4.9%上浮30%=6.37%
5年期最新LPR=4.8%
你要转换=LPR+1.57%=6.37%
3、对于你（+1.57%）是永远不会变了。
1.57/4.8=32.7%，相当于LPR利率上浮32.7%。
4、当然，如果你的利率是下浮，也是这样计算。贷款利率=LPR-加点。
5、转换后，如果利率不变，每月还款都是一样的。对于你都是按6.37%计算。
7、如果LPR下调到4.6%，1.57/4.6=34%，相当于LPR利率上浮34%。
8、只有LPR上调到5.23%以上，上浮才可能低于30%。
热心网友
时间：2022-06-21 01:24
起码从你转换到第一个重新定假日期间，还款额与原来一样。
至于是不是转换、转还是不转，说白了就是对LPR走势的判断问题，因为你的浮动数是不变得，变得就在于LPR基准数，如果下降则你的还款额下降，上升的话你的还款额提高。
热心网友
时间：2022-06-21 04:39
上浮那么多，把房子卖了重新买重新贷款吧
