租厂房要注意哪些问题?
发布网友
发布时间：2022-04-23 06:07
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热心网友
时间：2022-07-12 02:17
1、环境是否符合本产业的要求
包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地*的*是否支持。
2、办工厂一般要办营业执照
即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等全好了要办营业执照时办不到，就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。
3、房屋用途
业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时，具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确*。
4、工业房地产批文
承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的*和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能。
扩展资料：
出租厂房需要注意以下事项：
1、有合法的产权证件；
2、共有产权，须提交共有人同意的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；
5、房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
热心网友
时间：2022-07-12 02:17
租厂房注意事项：
1、租赁场所相关手续是否齐全
例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用？不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。
2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任
出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。
交通、电力、供水等。其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如：租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。
一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险
3、选址要正确
如果生产有很多废料，要卖钱的，就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的*强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。
所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。在选址时，一定要先把有关*信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。
考虑厂房所在的区域的有关*，是税收*，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。
4、证件是否齐全。
土地证，房产证，消防审批等。
5、出租是否合法
厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。
