房地产每月报税
发布网友
发布时间：2022-04-23 10:53
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热心网友
时间：2023-10-11 20:58
我也是做房地产，但是我水平有限，说的不是很专业。
因为房款根本没有入账，所以不用交营业税。即使你开出了*，只要你没走账就不用交营业税。
一般土地*是预收的，没有收入，怎么交呀。
不可能在开盘时一次*完，再说了，房价是随时变动的。
没有收入怎么交所得税呀。
只要收入不入账就不用交税，这样就可以有很多的周转资金了。
没有预售许可证是买不到*的。
只要把收入入账了就要交营业税、土地*、企业所得税。当你交土地出让金的时候就要交土地契税。拿到土地证的时候就要交土地使用税了。还有个人所得税，工会经费。
除了所得税按季度申报去国税，其他都是按月申报，去地税。
房款也入账，为什么没交所得税我就不知道了。
土地*每个月都交，我们这是按预收的定率征收。
土地使用税也是按月征收的，不可能一次*完，但你打完*上的面积可以减少上交土地使用税的面积。
比如，你当月入账100万元，你的土地*是100万元*2%=2万
比如，你土地面积为5万平，土地使用税按0.5元（打个比方）征收，那当你取得土地使用证时，就交50000*0.5=25000元。如果你已经给客户打了1万平面积的*，那么下个月就可以开始交（50000-10000）*0.5=20000元的土地使用税了。
热心网友
时间：2023-10-11 20:58
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，房地产开发企业销售不动产的，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
1、根据你公司情况，每月应申报营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地*。一般来税，土地*为预征形式，湖南这边为销售收入的1％，在工程项目全部竣工结算后再进行清算。应保送的基本资料为资产负债表、损益表，有些地方得要你保送现金流量表，应上交款项表等。
2、企业所得税申报期一般为每个季度终了后10内，如果有利润，也是按预缴的形式来申报的，在年度终了后汇算清缴。
3、你公司如果为2002年1月1日后成立的“从无到有”的企业，除企业所得税在国税局申报外，其他所有的税款都在地税局申报缴纳。
热心网友
时间：2023-10-11 20:58
房地产开发企业按预收房款计提营业税金及附加，所得税季度申报，可预交，年末汇算清缴，土地*应在有房地产收入时缴纳。据你所说，开*所形成的收入，不一定就交所得税，如果成本费用支出金额大于收入，企业亏损，就不必交所得税了。房地产企业每月应计提营业税/城建税/教育费附加、个人所得税，所得税可以在年末汇算时一并调整。
热心网友
时间：2023-10-11 20:59
http://zhidao.baidu.com/question/47184131.html
