按揭买房，期限是长好还是短好？考虑通货膨胀和货币时间价值,等额本金好还是等额本息好？
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发布时间：2022-04-23 11:55
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-12 16:19
现在银行按揭贷款是利率最低的贷款，建议最好把贷款期限设为最长，比如30年，贷款100万，那么利息也就100万左右，考虑通货膨胀和货币时间价值，30年之后这200万的现值可能只有几十万了，而且房价会慢慢的上扬。
分期时，建议你做一些信托产品，最好是银行托管，虽说有一定风险，但实际上都是能收到预期的收益的，大概一年的依托产品8到10个点。
建议你采用30年的等额本金还款方式。
热心网友
时间：2023-10-12 16:19
这个问题涉及到几个前提，
1、你按揭贷款的时候利率有优惠吗？无论央行的基准利率怎么调整，你贷款银行给你的利率优惠是不会变的。
2、你每个月家庭收入是多少？每个月的还款额不能超过你家庭收入的两倍，这个你应该是知道的，这就需要看你的贷款金额和贷款期限来计算。
3、你是否有提前还款计划？如果你认为自己可以在其他投资上获得更多的回报的话就可以慢慢还，否则你提前还款的话可以有效减少利息。
等额本金每个月还款额是递减的，等额本息每个月还款额是一样的，但是这两种还款方式都是每个月连本带息，一开始利息还得多本金少，后面本金多利息少。
如果你贷款的时候有8折甚至是7折优惠的话（或者是公积金贷款），我个人的建议是等额本息，而且不要提前还款，慢慢还到自然结清。你想想看，比如每个月还款3000，贷款期限20年，考虑到通货膨胀和货币时间价值，10年后你的工资都涨到多少了，可你的这笔贷款还是还3000。
上面这种方法唯一的缺点就是总利息比较多（先对于等额本金来说），如果你觉得你能在短期内通过分期余下的钱获得更多回报的话，可以选择等额本金还款法，然后尽量提前结清贷款，这样的话利息会少很多。
以上是我的一些个人看法。
热心网友
时间：2023-10-12 16:20
按揭买房，期限是长、是短主要是根据你的经济收入、当前的稳定与否等一系列问题有关，须综合考虑。考虑通货膨胀和货币时间价值的问题，一般采用不等额本息好，采用前紧后松方式为好。。。。追问有人说考虑通货膨胀和货币时间价值,还是等额本息合算?
热心网友
时间：2023-10-12 16:20
选择按揭买房。1、如果是商业按揭，利率要上浮10%。稍微高点，可以考虑少贷点。2、如果是住房公积金，那利率优惠，能贷多少就都用了吧。机会难得。
3、分期后，余款用来投资，好是好，但不一定就能获得很好的投资收益。
4、家里总该有一部分钱，以防万一家里急用钱。
热心网友
时间：2023-10-12 16:21
"余钱用来投资，回报率高于同期房贷利率"，这样的话应该是很高的收益率了吧，关键还要看能达到这种收益的概率
