买房贷款怎么样才最实惠 弄的好给追加!!
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发布时间：2022-04-23 11:41
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热心网友
时间：2022-05-02 07:55
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
住房贷款就是要购买住房的人在支付了房屋的首付款后，（一般是总价的20%或30%），剩余的房款通过银行按揭形式完成的贷款方式。
目前个人住房贷款按揭方式有公积金贷款和商业贷款二种。
符合公积金贷款条件的可以申请公积金贷款，目前五年以上利率是3.78%。
商业贷款实行浮动利率，首次买房或第一套房面积低于当地标准面积的可以享受最低2成7折优惠，利率是4.16%，而基准利率是5.94%，如果是第二套房利率就是基准的1.1倍，银行可以在7折和1.1倍之间浮动。
热心网友
时间：2022-05-02 09:13
住房公积金制度是国家的一项住房保障制度，就像你的养老保险一样，每个月缴存，个人交小部分，单位缴大部分，然后在你买房的时候就可以办理住房公积金贷款，公积金贷款的利率要比普通的商业住房贷款低很多。
住房公积金的管理由各市的住房公积金管理中心办理，资金存在指定的银行，因此办理公积金贷款的时候，先去公积金中心办理手续后，再去银行办理。
国有企事业单位，特别是热门行业的企业，住房公积金的缴存基数很高，比如地铁公司，电信，电力等部门，缴存的公积金多，你贷款的额度和月供就可以很多，你买房贷款就相对轻松很多。
普通的住房贷款就是商业按揭贷款，利率比公积金贷款要高。
并不是每个人都能使用公积金贷款，实际上在我们工作中，公积金贷款比例占购房人数大约有5%，像我工作了10年了，从没享受过国家的这种优待。
下面这个知道有详细的回答，你可以再看看：http://zhidao.baidu.com/question/35217373.html
热心网友
时间：2022-05-02 10:47
我最近刚刚买了房子，贷款方面比较有心得。
住房贷款分为两类：商业贷款和公积金贷款。
现在的商业贷款利率如下表：
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
而公积金贷款利息为：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.33
个人住房公积金贷款五年以上 3.87
现在的*是首次购房商业贷款可以打七折，也就是说你用商业贷款贷十年，每年的利率是5.94*0.7=4.158，比公积金贷款利率3.87也高不了太多。
如果你现金充裕，只是想做一个短贷，如果通货膨胀利率提高甚至折扣取消还是可以立刻还款，完全可以考虑选择商业贷款。因为这样的话你买下一套房子还是可以用公积金贷款利率，如你所见，现在的差距不大，以后仍然很优惠。
但如果你很努力才买了现在的房子（我就是这种情况，呵呵），那就还是用公积金贷款吧，因为优惠*还是可能取消的，到时候利率差就不是你现在看到的那一点了，那当然还是公积金贷款的负担低得多啦：）不足之处就是，当你背着公积金贷款，又想买第二套房子的时候，商业贷款利率将可能是基准利率再加10%的样子了，，，
热心网友
时间：2022-05-02 12:39
公积金是公司给上的，不中断的交够12个月，且365天就可以进行贷款，到公积金中心进行申请，评估，中心会委托一家合作银行进行打款。
还有一种是商贷，公司给开证明像银行去借款，就是所谓的房奴，还要像银行写一份东西，用这贷款买的房子做无限期抵押直至贷款还清！
一般来说还是公积金比较好，呵呵，我不是房地产的就是略知一二！！！
参考资料：如果您的回答是从其他地方引用，请表明出处
热心网友
时间：2022-05-02 14:47
住房贷款 人人能享受,最实惠的办法是,自己少拿钱出去并买到好房子,多炒几个楼花.用得来的房差额为自己购房服务
