房产继承过户
发布网友
发布时间：2022-04-25 12:34
共3个回答
热心网友
时间：2023-07-12 21:48
继承过户的对象只能是有继承关系的亲属，如过世者的配偶、子女、父母。死者过世后，继承人需要去公证处办理公证，并且凭税务局开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》，去房管部门办理继承过户手续。办理继承过户时需要准备：不动产所在市房地产权转移登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；继承公证书或遗赠公证书；税务局免税单。
热心网友
时间：2023-07-12 21:49
理继承房产过户有一些费用产生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房产继承过户税费。因为在大部分情况下房屋继承过户需要缴纳的税费通常都比较高，所以很多很多人都会选择在世的时候通过买卖进*产过户，这样可以节约不少的费用。
继承人身份确认对于房屋继承过户非常重要，有多少个继承人会直接影响继承财产的份额如何分配及继承的手续，以下就是办理继承房产过户需要的步骤及费用。
办理房产继承过户的步骤如下： 一、 到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明 二、 到市公证处办理继承权公证，房产继承分2种：遗嘱继承、法定继承。 有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立的遗嘱（已办理公证） 三、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人 四、 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费
房屋继承过户，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系
的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。只有提供这些材料才可以进行继承
房产过户。
热心网友
时间：2023-07-12 21:51
1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律*符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产*，具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税*的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定： 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经*财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。
