离婚协议房产给子女,但没过户,能卖吗
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原则上是无权出售该房屋的。
房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。
单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。
扩展资料：
离婚协议中将房产赠与子女的行为能否撤销：
离婚协议约定将夫妻共有财产赠与子女的情况较多，其中将房产赠与子女的情形占绝大多数。因离婚协议的约定与房屋过户登记通常具有一定的间隔时间，在签订离婚协议将房产赠与子女的约定达成后，但未办理过户登记，离婚后，任何一方是否享有撤销权。
根据《最高人民*关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条"离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力"的规定，双方应当履行离婚协议的约定，任何一方不得行使撤销权。
离婚协议中将房产赠与子女条款的效力：
根据《最高人民*关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
第九条规定，离婚协议一方在离婚后一年内发现另一方在订立财产分割条款时存在欺诈、胁迫等违背真实意思情形的，可请求人民*变更或撤销。
可见，离婚协议中的财产分割条款，对双方当事人均具有法律约束力，任何一方都不能随意变更或撤销，只要离婚协议不存在欺诈、胁迫等情形，人民*都应当认可其效力，当人双方就应当按照协议履行。
虽然《合同法》第一百八十六条规定了"赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与"，但婚姻法解释（二）第八条规定排除了《合同法》第一百八十六条的适用。
《合同法》第一百八十六条的特点在于赠与人撤销权的任意性，即不需要任何理由，而婚姻法解释（二）第八条强调了离婚协议中财产分割条款的法律约束力，即当事人不可擅自变更或解除。以离婚协议中赠与条款的法律约束力对抗任意撤销权，是特别法优于一般法的法律适用。
夫妻任何一方不享有任意撤销权：
离婚协议中的赠与行为和一般赠与行为有所不同，离婚协议中的赠与行为是通过离婚协议进行约定的，并非一个单独的赠与合同，其与夫妻身份关系的解除以及夫妻共同财产的分割、子女抚养问题等是一个有机联系的整体。
而夫妻财产分割、子女抚养等条款均是因婚姻关系的解除甚至是为了婚姻关系的接触而设立，因此，离婚协议中双方将夫妻共同财产赠与子女的约定，是一种有目的赠与行为，其财产分割的约定具有明显的目的指向性，如果单独予以撤销，那么离婚协议就不完整。
以协议离婚方式解决离婚的目的就会落空，恶意利用赠与人的任意撤销权既达到离婚又占有财产的目的，对原配偶和子女造成经济损失和伤害。
因此，虽赠与财产的权利尚未转移，但考虑离婚协议中关于财产的分割包括赠与给子女财产的约定，均与双方身份关系紧密相连，该身份关系一般不可逆转，故，任何一方不享有任意撤销权。
参考资料来源：百度百科--最高人民*公布10起婚姻家庭纠纷典型案例
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这个问题，有个前提，09年出台的物权法规定，房产买卖保护善意的第三方，而买家就是指善意的第三方，前提是你不知道这里面的纠纷和离婚协议的事情，如果你明明知道这个事情，还买这个房子，就不是善意的第三方，*可能不能保护你，要把房子收回去。如果满意点赞，追问买家不知道，只是猜测，如果卖家隐瞒，是不是买家就是善意第三方，没有责任
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房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。
单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。
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离婚协议在民政局办理离婚登记之后即具有法律效力，因此房屋虽然没有进行过户，但所有权以及转移给子女，他人是无权进行处分出卖的。
《中华人民共和国合同法》第五十一条
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
