徐州已有8家银行执行“认房认贷” !
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发布时间：2022-04-25 18:24
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时间：2022-05-29 12:44
最近几天，微信朋友圈依然在热传徐州‘’认房认贷”的消息。不少楼盘业顾问表示徐州多家银行已经开始执行了，催促正在犹豫的购房者要早点出手，否则今后在徐州买房将更加困难。小编调查了解到，目前，徐州已经有8家银行开始执行“认房认贷”。
01传建设银行最先执行
最初的信息是从网络上一张表格开始↓↓↓
表格最简单的意思就是：假如你名下已经有一套房，再买房子，根据以前*，只要还清贷款，即可享受首套房利率，按照最新*，无论有没有还清贷款，都只能按照二套房利率。而你名下如果有2套房或2套以上的房子，再买房子，根据最新的*，是无法办理贷款的，只能全款购房。
而据徐州媒体了解到的信息，建设银行“认房认贷”的具体*是：以家庭为单位，如果已经有2套房了，且没有贷款，购买第三套房的时候，需要首付6成，贷款利率为6%；若前2套房有贷款的话，则不予再贷款；以家庭为单位，购买第4套房的时候，任何情况都不予贷款。
02徐州8家银行实行“认房认贷”
首先，我们来区分一下认房和认贷。
认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认贷不认房：是指在界定二套房时，是以银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息为准，至于名下是否拥有房产，不做考量。
认房又认贷：就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
据统计，徐州18家银行，其中8家银行开始执行“认房认贷”，包括建设银行、中国银行、莱商银行、民生银行、邮储银行、淮海农商银行、渤海银行、南京银行。
其中，民生银行是第三套房停贷。也就是说，以家庭为单位，如果已经有2套房了，购买第三套房银行将不给予贷款。另外，农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”，但购房者如果想在这两家银行贷款，必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房套数查询，并且表示第三套及以上房产不予受理。淮海农商银行和光大银行表示目前贷款已经没有额度了，需要等到明年才能贷款。
其他银行还未开始实行“认房认贷”*。小编拨打工商银行云龙支行个贷部电话，工作人员称还未接到具体通知，目前还没有实行认房认贷，必须要等接到通知才能确定是否实行，所谓的认房认贷，就是买房的时候，既要看是否有过贷款买房的记录，还要看名下是否有房，现在是随时等着上级下通知，如果通知今天下来，那么明天就可以执行。
其中兴业银行和铜山农商银行*还未确定，但是不排除后期会执行认房认贷的可能。
03“认房认贷”影响多大？
“认房认贷”对于不同情况的购房者来说，影响有多大？
据介绍，随着徐州越来越多的银行开始执行“认房认贷”*，一部分人的购房资格被*了。如果在本市有过买房记录或者个人住房贷款记录，再想买房的话，就得按照二套房或以上来计算。而根据三套房不能贷款的规定，不少准备购买三套房的人就失去购房资格。所以，不少置业顾问不停催促买房人，趁着有的银行还没有实行认房认贷*，需要买房要抓紧时间出手。
由于不动产登记暂时还没有全国联网，所以暂时只能查询个人名下在本市拥有房产的情况。如果在外地有房且名下贷款均已结清，想要在徐州购房还是会按首套来算。而且目前徐州不限购，外地炒房客依旧有机会，只是名下如果有贷款会有影响。
认房认贷*，对于买房人来说，全款购房客户和刚需一族购买首套房，不受认房认贷新政的*，但对于贷款改善的人群或者贷款炒房的人群，将会受到认房认贷*的影响，甚至失去购房资格，如果名下有两套房子，购买第三套房的门槛将提升。
