买车库要注意些什么问题？

发布网友 发布时间：2022-04-22 00:53

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热心网友 时间：2023-06-26 19:27

买车库的注意事项：

1.车位产权

在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

2.所卖使用权性质

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3.买正规车位可按揭贷款

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4.买车位可以办理产权证

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5.买下的车位日后转手要支付税费

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

扩展资料：

2016年5月1日营改增后,又一项减税惠民*“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，买卖车库交易税费大幅下降,最高可降低90%。

相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地*，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。

5月1日，长春市*出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地*免缴，契税税率最高从5%降低到1%。

产权达到一定年限还能享受到个人所得税、*及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。

参考资料来源：人民网-买卖车库咋交税？长春地税帮你算

参考资料来源：人民网-购买车位有5点注意事项