加拿大置业看上去很美 这些事不知道会受罚
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发布时间：2022-04-22 01:56
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时间：2023-07-27 17:48
由于加拿大是一个法制完善与健全的国家，在住房领域有不少法律法规，稍不留神触犯就有可能带来不必要的麻烦。此外即使是正常居住也难以避免那些不可测的潜在隐患，比如储油罐对社区居住环境和安全的威胁。而且在买房交接的过程中，发生意外和争执的可能性也存在。加拿大乐活网（lahoo.ca）特别聚焦那些在我们身边买房置业时遭遇的糗事，希望能为广大读者朋友深度剖析，以达到规避风险，平安居家的目的。
买房置业对于加拿大居民来说早已经是头等大事，房市近几年来越来越火爆就是明证。虽然不排除有大量海外买家和投资客涌入，但是住房的本质仍是刚性需求，特别是新移民登陆以后的安家，千禧世代工作后遇见合适伴侣成家组建新家庭，以及中产阶层在有了一定经济基础后为满足家庭实际需求选择换房，这些都是房市的利好因素。正因为如此，不少有条件的加国居民纷纷选择入市，不仅带动了加拿大房市的坚挺和繁荣，也改善了个人生活条件与水平，可谓是两全其美。
但是买房以后并不代表着从此就可以高枕无忧，事实上特别对于移民家庭来说，加拿大和原居地国家的制度和法律体系截然不同，不少业主对于这些法律法规并不是很了解，这样在有意无意间会触犯。同时随着房市的不断火爆，开发商的资质也良莠不齐，业主权益受到损害的案例层出不穷。既然在加拿大生活，了解加国住房领域的法律法规，不仅能避免违法以后付出惨重代价甚至倾家荡产，而且还能保障自己的合法权益不受侵害，学会用法律的武器作自身的屏障。
案例一： 钻破含水层遭遇千万元罚单
对于倾向于购买屋的业主来说，屋有着属于自己的院落，同时也不像居住公寓一样有的时候会受到物业公司的制约，相对而言拥有比较多的自主权。但是需要特别注意的是，购买了屋不代表就能够为所欲为甚至随意大兴土木，一旦出现意外所有后果都需要由业主本人来承担。一个近段时间内引发华人微信朋友圈广泛关注的天价罚单案例就能很好的说明问题。温哥华市*于五月初向市内一位华裔屋业主开出一张天价罚单，金额高达990万加元，创下历史记录！市府表示，由于该业主一年前在施工时意外钻破了其物业下的含水层，造成大型漏水事件发生，令整个社区损失惨重，导致市府现在都还不能对此做出修复，因此需要承担所有修复及由此产生的人工费用。
据悉在2015年9月，该屋华裔业主刘峰林（Feng Lin Liu，音译）在温哥华Kerrisdale社区的7084 Beechwood旁边准备建造一座新房，为此他专门聘请了承包商为房子建造地热热交换系统，且工程量十分浩大。但温哥华市府表示，该承包商在施工过程中触碰到了屋所在地段的高压含水层，导致水和泥沙从地下流出，造成不可控制的局面。虽然此事件已经过去了一年半，但市府却为此投入了790万加元进行修缮，并预计在完成之前还要再花费200万加元。
温哥华市副*Paul Mochrie对此表示，修缮工作一旦完成，市府将问这位刘姓业主报销所有花费，届时可能会以地税的方式向他收取这笔罚款。由于修理费用现在已经超过这幢物业的价值，如果业主拒缴这份账单或没有支付罚单的经济能力，该物业将会拿到市面上进行拍卖，而市府目前也已经与刘姓业主的地产经纪取得联系。
与此同时，市府维修部门还在竭尽全力阻止新的漏水事件发生，周围邻居也因为此事受到很大影响。预计整个修复工程即将进入尾声，但具体时间还不能确定。
加拿大乐活网lahoo.ca获悉，这是温哥华市史上第一次出现高压含水层被破坏的例子，所以为修复工作的进展提出了许多挑战，市府至今还需要做广泛的研究和监测。
虽然屋业主对住房本身和院落拥有产权，但是地下含水层等属于公*权，业主在做任何工程考虑时一定要十分谨慎并找专业人士咨询。
温哥华由于本身的自然和地质条件以及因历史原因导致的市府公共工程施工，许多屋下面都有很复杂的结构，为避免类似事件再次发生，温哥华市府建议如果打算在物业上做任何工程，最好提前聘请专业地质学家进行评估。
案例二： 随便砍树破费六万才结案
（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房*请以实际为准）
