购房定金能否退还取决于认购书
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通常情况下，无法退回房屋或定金。
这是因为购房协议受法律保护，不可随意撤消。
依照法例，依法订立的合约对签约方有约制力，双方都必须按约定履行各自职责，不得单方面更改或取消合同。
在认购书签订之日起两个自然日之内，若购房者想解除本层认购书并取回定金，需以书面形式提出。
如果双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商则须解除认购书并归还定金。
在签订认购书时，开发商应向购房者展示并解释未来将签署的《商品房买卖合同》，购房者应对主要条款及其相关风险有清晰理解。
两个自然日后，购房者不得以对合同内容不了解为由请求解除认购书。
若购房者未能在约定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书。
在此种情况下，购房者所付定金将不予退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《我国人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
