农村的房子有房产证该如何办过户手续
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发布时间：2024-12-22 11:27
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时间：2025-01-05 15:18
农村房屋有房产证的过户手续主要遵循《房屋登记办法》的规定。根据第八十二条，农村依法建造的住宅和集体土地上建造的房屋，可以按该办法申请房屋登记。如果法律另有规定，则从其规定。第八十三条指出，申请房屋所有权初始登记的，需提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或住房平面图以及其他必要材料。若为申请村民住房所有权初始登记，还需提供申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请时，还需提供经村民会议或村民代表会议同意的证明材料。
过户的一般流程如下：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记。办理时需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所通知后，携带相关证件，在交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会发放房产卖契，原则上双方共同办理。若一方无法亲自办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完过户手续后三个月内，买方需持房地产交易所发的房产卖契，到房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局登记申请。申请时需提供卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等资料。
房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
